不管怎么转让,一定要向房产登记机关登记后才是合法有效的,否则就无法行使所有权,房产抵押权不同于一般债权,它的转让必须到当地的登记机关登记后才能得到法律的保护!
是否共同财产以房产登记为准（《婚姻法》及《房屋登记办法》规定），即房产登记时间（房产证）发生在婚前为一方财产，发生在在婚后为共同财产；购房协议是房产登记的必备条件之一，不影响上述判断。 如果是共同财产，建议申请登记在双方名下，以避免歧义和在法律上损害另一方的潜在风险（按照《物权法》规定，产权证登记一方可以据此办理房产抵押）。
