卖方：个人所得税按房屋价值的2%或售出价及购入价之差额的20%征收（若是唯一住房可免征）
未满5年的房产，出售时营业税按房屋价值（或成加价，就高不就低）的5.5%征收，各地界定满5年的标准不一，144平方米以下的住宅，有的是购买（发票、合同日期）满5年免征营业税、有的是发证（房产证）满5年免征，这点你要问清楚税局。144平方米以上及非住宅，满5年的按差价的5.5%征收。
买方：契税基准税率为3%，若为首次购房，90平方米以下的住宅按优惠后的税率1%征收，90--144平方米的住宅按1.5%征收，144以上及非住宅按3%征收
除了必要的契税、土地出让金、交易手续费外
私产房营业税及个税计税标准：
（一）营业税：
1、购买住宅时间超过5年转让的住宅：
免征营业税
2、购买非住宅时间超过5年转让的住宅：
购买住宅时间不满5年转让的住宅：
应纳税款＝计税金额×5.55％（计税金额＝本次交易金额－上次交易金额）即差额营业税
2、 购买非住宅不满5年：
应纳税款＝计税金额×5.55%（计税金额＝本次交易金额）即全额营业税
1）办理死亡继承或赠与手续的、房改购房的等免征营业税。
2)上次交易时间以缴纳契税时间（契税发票日期）为准；缴纳契税时间无法确定的以办理产权证时间（产权发证日期）为准；商品房合同的合同日期1999年12月31日前有效。
