一、首套房贷未付清购二套房首付需最低40%以上，贷款利率执行二套房基准利率上浮10%。
二、“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
三、最新央行房贷新政规定了首套房认定标准：
(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;
(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;
(四)对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。
新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明二套房或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。
明显不可能...!!!第一套普通住房首付比例30%、二套房60%，这些都是国家政策规定的。
而一些开发商为了促进销售往往会做出一些比如“0首付”、“首付1万住三房”等营销策略。
他们的这些操作一般情况下就是把购房者的首付进行分期支付，比如：“一套100万的住房，首付30%为30万，开发商可能会承若购房者，仅需支付3万元就可以签订购房合同，然后剩余的27万首付款由开发商借给购房者不足首付部分，而购房者则必须在3年内分3期偿还开发商。”这一种情况是现在市场上比较多件的“低首付”促销策略。还有一种就是以前在深圳兴起的“0首付”策略，这种策略其本质就是对银行的一种骗贷行为，例如：“购买一套总价100万的住房，按正常30%首付即30万，贷款则为70万。然而，开发商会跟你签订一份总价为142万的购房合同，30%首付即为42万，贷款就变成了100万。这样就相当于开发商把本来总价100万的住房都通过银行贷款获得。
