在城市盖一栋房子，不管是自用还是开发出售，都适用城市土地开发建设要求标准，首先是土地，缴纳土地出让金，并办理《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《国有土地使用证》。如果有开发出售房产，还需办理《商品房销售（预售）许可证》，以上简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
一、无论是一次付清还是贷款买房都需要：身份证、户口簿（或户籍证明）、结婚证（或未婚证明）。
二、而如果是贷款买房的话，则还需要一个收入证明。（这个证明就是一张纸，在你需要贷款的银行去找客户经理说明情况，他会把这张纸给你的，填好之后让单位盖章就可以了）。
三、证件准备齐全之后，直接去找售楼小姐，她会告诉你之后的一切程序，你不用费心。
四、你要确定一下你每月所还贷款的金额不能超过收入证明上所开具的工资收入的50%。举个例子，你贷10万，5年还清，那么每月所还贷款为1700左右，那么收入证明上所出具的你的月收入不能低于3500元。
补充上诉答案：
如果你是做按揭，那你就得开出自己的工资证明，还有就是多付一些相关手续的费用，
这些我相信售楼部的都会陪你协助你一同办理，因为他们是拿了你的钱就理应为你
办理这些手续
