与“金三”节点不谋而合，南京楼市的购房需求正在被重新“激活”！
江宁一直是市场热点之一，在整个南京楼市中发挥着重要作用。
土拍、摇号、抢房…江宁核心板块的表现非常亮眼，多处“爆款”楼盘的入市更是影响了区域房价格局。
但是江宁区域面积广阔，区域内楼盘十分丰富，各子板块新房均价不一，一万到四万的跨度也相当大。
百家湖，小龙湾即将上新，刺破房价天花板？
百家湖板块是江宁地区独一无二的存在，商业、交通、产业等各种资源被严格控制。在优越的地段，新房供应极其稀缺。据统计，在过去的七年里，百家湖只出售了四块土地，平均每年不到两块土地。目前该行业主要销售100家真园和铂萃云湾，纯新盘源九里上市。
板块整体定位有所改善，区域内新盘质量也有集体提升。曾经站稳江宁新房价格天花板的百家臻园主力公寓面积较大，铂萃云湾主力公寓面积保守，适合刚刚改善和改善的人群，价格优势更大。
目前更受关注的纯新盘，位于百家湖景枫中心的中建源九里城市展厅已经公开，主要户型建筑面积约115。㎡启动，并配置建筑面积约160。㎡大平层产品。此外，还有建筑面积约127。、140㎡两个改进户型设计。
最新公寓图曝光：
项目规划建设9栋17-18F小高层建筑，低密度小高层梯户比17-18F小高层建筑。:1。立面采用铝板大面积玻璃制成，窗墙比较高，充满奢华感。项目最早在3月底、4月初开放，最早在4月份开放。
二手房方面，百家湖价格相对抗跌。代表性的次新社区包括朗诗玲珑屿，平均挂牌价格4.4万，景枫凤凰台近4万，中锐星湖豪宅4万。
谈到江宁核心区，小龙湾也必须占据一席之地。
无论是龙湖春江城的持续热销，还是朗诗玲珑新亭的两开两殆，都印证了板块楼市的爆发力。
3月第一天，小龙湾热盘嘉和华府首次开盘，以南京龙年第一个“摇号盘”的姿态进入市场。开盘不到一个小时，去了80%以上，疯狂卖出4.5亿！
作为今年江宁“豪华”的代表板，纯新盘仁恒龙湾有望刷新区域房价天花板。仁恒龙湾预计今年上半年上市，定位高端改进，风格价格约4.5万/㎡。值得注意的是，这是仁恒进驻江宁的第一个项目！
根据最新公布的效果图，立面大概率为干挂铝板香槟金线玻璃幕墙，颜值相当不错。
仁恒龙湾计划在没有走廊的情况下建造10栋14-22F小高层住宅。产品建筑面积约140。、180、220、330㎡(以开发商公告为准)。最高330。㎡公寓配置，一举将江宁核心区域拉入顶豪模式。
项目是科技豪宅。目前江宁大部分项目基本只有三大件配件，科技豪宅很少。据悉，龙湾项目也将是仁恒国际俱乐部的成员。此前，只有河西的南京仁恒国际公寓有这个配套设施。
当前小龙湾板块供应相对有限，区域购买力长期积压，仁恒龙湾入市，将带来怎样的价格惊喜，值得期待。
计划变了！九龙湖新增双地铁住宅
九龙湖板块作为江宁改善板块之一，以宜居宜业的优势赢得了众多自住群体的青睐。自2017年出售两片宅地以来，已建成金隅紫京云筑和弘阳悦禧苑。到目前为止，九龙湖板块已经7年没有宅地上市了。
最后，根据最新的计划，将在这里增加一块高端住宅用地，还将规划幼儿园、24班小学、社区中心、综合公园等。
近日，南京市规划和自然资源局发布了NJNBd070-06规划管理单元图(公众意见咨询)，南京市江宁区九龙湖区控制性详细规划。计划修改北至清水亭西路、东至双龙大道、南至中兴街、西至长亭街，总用地面积约。 21.78 公顷。
拟修改的地块现状主要是商业、办公、工业企业和部分居住用地。
