在香港“撤辣”后的第二周，香港楼市的热度持续下去。
根据中原房地产监测数据，上周末(3月9日、3月10日)，中原十大房地产住宅成交量创下新高3年；一手市场方面，不到十天就有1500多笔交易被记录下来，香港的一手市场和二手市场蓬勃发展。
今年2月28日，中国香港特区政府财政司司长陈茂波发布了2024年至2025年特区政府财政预算案，指出所有住宅物业需求管理措施(俗称“辣招”)将从即日起撤销，即所有住宅物业交易不需要缴纳额外印花税、买方印花税和新住宅印花税。
机构：市场已经消化了大量的竹笋，一些卖家开始反价。
所谓“辣招”，主要是指香港对房地产市场的一种需求管理措施，即用额外的印花税打击短期投机活动、买方印花税来遏制外部需求、减少新房印花税的投资需求。
根据机构监测信息，在辣招的压制下，香港住宅物业的交易量不断萎缩。以中原房地产统计的十大房子为例，交易量从“辣招”之前的1万多个减少到去年的2000多个，比1997年的近2万个减少了近90%。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，东涌映湾园在中原地产统计的十大住宅中跌幅最大，2010年全年成交量达到983个，去年仅跌至124个，跌幅为87%。；其次是沙田第一城，成交量从2010年的1887宗下降到去年的285宗，下降了85%。天水围嘉湖山庄，曾被誉为“炒家天堂”，2010年年录成交量2243宗，去年仅392宗，跌幅达83%。值得注意的是，1997年高峰期，嘉湖山庄全年成交量达到4227宗，是全港成交量之冠。
官方也关注楼市下行的压力。2月28日，陈茂波公开指出，2023年，自去年年中以来，香港住宅物业市场的市场氛围非常谨慎，因为利率上升，外部环境不确定。房价全年下跌7%，交易量减少5%，达到4.3万左右的低水平。非住宅物业市场大致如此。“我们认为，在目前的经济和市场条件下，不再需要相关措施。”
于是，香港推行了14年的楼市“辣招”全面撤销。
撤热后，香港房地产市场信心回升，一二手房交易明显增加。其中，中原房地产住宅部在短短两天内(2月28日和29日)推动了多达93个新盘和二手交易，即平均每天约47个新盘和二手交易，比撤热前的2月份平均每天16个新盘和二手交易增长近两倍。
从第二周的市场反应来看，香港楼市的热度还在继续。
据中原地产监测数据显示，上周末(3月9日、3月10日)，中原地产十大房屋获得37笔交易，每周上涨48%，交易量创历史新高3年以上。其中，新界区交易占60%，“沙田第一城”获得10笔交易，是近4年来同期最繁荣的房屋。
陈永杰说，楼市退出后的第二个周末，十大房子的成交量达到了30多个水平，创下了三年来同期的新高。对于2021年2月中旬的周末，录制了37笔交易。“退出辣”让楼市重回正轨，楼链也开始变化。很多买家害怕迟买会贵，进入市场的决定明显加快。
根据中原房地产公布的数据，新界区三大指标屋苑沙田第一城、嘉湖山庄、映湾园上周末共录得23笔交易。中原地产天水围副区域经营董事伍耀祖表示，全面撤热后，交易繁荣，市场上消化了大量竹笋。现在有些买家需要追价入市。
从案例来看，中原房地产新界东豪宅白石角第二分行副分区经营经理徐家伦表示，撤辣使楼市回归正轨。最新成交的大埔白石角嘉熙3房，日前以2万港元的反价成交。
一手市场方面，机构监测数据显示，上周末(3月9日、3月10日)，包括沙田楼盘单日销售73套，已经录取了300多笔一手交易。
根据中原地产数据，一手房已经录制了1500多笔交易，不到10天就撤热了。其中，恒地旗下长沙湾巴域街新盘Belgravia作为撤热后的第一个新盘。 3月11日，Place增加了24套，当天全部售出，涉资1.66亿港元。自3月3日开售以来，该房地产已累计售出367套，套现超过19.77亿港元。
香港是否会分流内地楼市的购买力？
对内地买家来说，香港这次全面撤热，也是一大利好。
中原地产表示，香港豪宅市场多年来吸引了大量外资，尤其是内地客户。然而，在过去的10年里，为了抑制房地产市场和外部需求，政府从2012年开始推出了“买方印花税”和“新房印花税”。非本地或公司买家(以公司名义进入市场)在香港买房，征收了高达30%的重税。即使去年的政治报告“半撤辣”，将两项辣税的税率分别降低到7.5%，但仍需缴纳15%的税费。
美联物业还指出，对于内地买家或公司买家来说，在取消麻辣招数之前，需要缴纳15%的买家印花税和新房印花税才能在香港购买物业，取消麻辣招数后只需缴纳从价印花税，视为物业价值从100港元到4.25%不等。
以1000万港元的房产为例，非本地买家现在只需缴纳37万港元的从价印花税，比原来的辣税共计150万港元，节省了113万港元。如果非本地买家或公司买家购买价值1亿港元的超级豪宅，原来辣税共计1500万港元，现在辣税可以节省1075万港元，从价印花税只需缴纳425万港元。
另外一方面，住宅买卖也不再有两年的转售限制，购买房产后随时出售，无需再缴纳10%至20%的额外印花税。
在一系列的退烧动作下，也吸引了很多内地客户。据中新经纬报道，香港当地中介表示，最近内地客人咨询很多，很多内地客户打“飞”或者坐高铁买房。与此同时，一些中介公司还成立了专门的“普通话小组”来与内地客户联系。
中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出，“香港撤热后，交易量立即得到回应。从第一波交易客户来看，内地客户的比例还是比较高的。很多客户之前一直关注香港市场，但是考虑到税费比较高，他们一直犹豫不决，一免税就马上开始。我们也在这里收到了很多咨询。撤热后，有30多批客户安排。这也是香港楼市后续的新客户。”
郑叔伦认为，“购买房地产的第一考虑是住在香港，住在香港，回到深圳工作，这是不现实的。只是需要买房，主要是为了生活，肯定不会去香港。一些投资型客户会在香港新政下考虑香港房地产，但实际上深圳和香港房地产的价格差距还是挺大的。有客户去香港后发现很多新房价格在600万港元以上，可能并不能真正吸引投资者。”
美联物业全国研究中心主任何倩茹认为，“短期内，我认为这将是深圳楼市的负面因素，一些客户会被吸引，尤其是高端客户。但从长远来看，在香港买房的客户有一个特定的群体，比如住在香港、工作、学习甚至投资，而这些客户一直存在，不是非此即彼的人，不用太担心。”
何倩茹认为，“这一次，香港特区政府出台了抢人才、抢资金的政策，不仅深圳，内地其他城市也要重视。在我看来，深圳还是要参考香港的做法，全面放开对楼市的控制措施，更有利于吸引人才，留住人才。”
