最近，在一些社交平台上，一则惠州四室两厅海景房25万元成交的消息，再次引发网友热议。
154平方米的四室两厅海景房只卖25万元，单价只有每平方米1623元。这些数字真的很抢眼。记者联系了该小区多位房产中介，一位中介经理告诉记者，网上信息不是真的。“房子其实是双拼的，业主一起卖两套房子，所以有两个房产证和交易合同。1623元是从其中一套房子的成交价格转换成双拼房的总面积。”一些中介经理说:“双拼房的单价可能更低，但单价不会低到1000多元。”
记者发现，以上房屋所在的碧桂园十里银滩海悦湾为例。目前，在售房屋业主的平均挂牌价格大多在每平方米4800元至6500元之间，仅一个房地产平台上就有多达155套公开挂牌房屋。“惠州的海景房也分为看海看山的方向。”当地一家房地产经纪人表示，“以海悦湾为例，当时开盘价每平方米7800元。”一位熟悉惠州市场的深圳资深中介告诉记者，“67年前，惠州海景房销售单价普遍超过1万元，但现在每平方米低于50000-60000元。”
事实上，“超低成本海景房”已经不是第一次被市场炒作了。过去，开发商蜂拥而至，走进各个城市的海岸线，用“海景”吸引外国买家。然而，如今，由于行业调整和产品属性叠加，一些城市出现了大量低成本的海景二手房待售。
类似的情况仍然出现在其他海滨城市。在一些社交媒体上，被网友热议的“白菜价格”房源，一个是鹤岗，一个是威海乳山，后者的标签是“海景房”。记者在某房地产平台上看到，威海乳山一套面积63平方米的房子，售价只有103000元，相当于每平方米1635元。该房屋于去年年底上市。即使价格这么低，上市后价格还是会下调五次。房子页面的主要信息是“一线海景”。
诸葛数据研究中心高级分析师朱丽平表示:“市场冷淡导致部分海景房二手市场供应增加，出现低价房。这些低价房有的是业主急需资金，或者是对海景房市场前景持悲观态度。在旅游业火热的时候，一些消费者更倾向于选择短期租赁假期，而不是购买房地产。
有业内人士表示，随着各地旅游市场的发展，海景房其实有其存在的意义，但很多城市出现了大量的海景房待售，这与各个城市的经济发展和过度供应有关，相邻项目之间存在同质化竞争。
易居房地产研究所研究总监严跃进此前表示，部分城市海景房供应规模较大，投资投机属性较强，导致房屋去库存压力大，物业管理不到位，房屋管理和居民管理混乱。这些问题也影响了城市的投资形象和海景资源。其实有很多城市涉及到这样的问题，包括营口、海阳、乳山、惠州、北海等等。严跃进表示，一些海景房由于长期无人居住，缺乏基本的商业支持，海边腐蚀性强，物业维护成本高，使得整个以海景房为主的资源型房地产销售面临压力。
