“某新盘认购率3137%，4小时售空”“售楼处被挤压，有人一口气拿下10套房”…
自2月28日香港“撤辣”以来，网上关于香港楼市火爆的信息铺天盖地，几乎所有主要的社交平台都被香港“火爆”筛选出来。
那么，香港完全“撤辣”后，市场的真实反应是什么呢？香港楼市格局作为内地房企“抄作业”的对象，有哪些变化？想在香港买房的内地人应该知道哪些知识点？这些可能是目前人们最关心的话题。
01
在香港“撤辣”之后，楼市到底有多火爆？
近日，有关香港楼市的消息再次冲上热搜，“内地买家扫货香港楼市”，香港楼市热度大幅飙升。
2月29日，香港某新盘卖出14套，其中10套全部由一位内地客户接管，甚至有消息称，内地买家花费近1亿元扫描香港楼市。
同时，香港楼市再现了久违的“时光盘”。三月三日，恒基地产旗下的“时光盘”Belgravia Place“一期开盘，138套房获得了约4330票的认购，而且只花了4个小时就迅速清盘。
无独有偶，李嘉诚旗下网红楼盘“亲海”也传来认购消息，最新售出的一套房，成交价格达到1087.8万港元(约1000万人民币)。
香港售楼处“撤辣”后人气爆棚，图片来自网络。
眼看不一定是真的，但是真正的市场数据可以证明这一切。
根据中原房地产数据，2月27日，香港新房市场仅卖出14套；2月28日，香港“撤辣”，当日卖出30套；2月29日至3月2日，香港新房单日成交额分别为53套、54套、73套，“撤辣”前后成交额最高相差421%！
四天内共成交210套，“撤辣”后的香港楼市，仅用四天时间就几乎追平了整个二月的成交量。
此外，香港二手市场的反馈也好于预期。据中原地产统计，3月2日至3月3日，香港十大房屋(房屋是指香港的一个普通社区)在一个周末录取了25套交易。
据相关媒体报道，香港线下门店客流激增，中原十大屋苑本周末预约约510套房子，创下11个月以来的新高，每周增长34.2%。
就数据而言，香港一二手房市场的确出现了一波明显的升温。这次全面的“撤辣”，正有效地刺激市场。
02
与内地相比，香港的房地产市场格局不同。
香港一直走在中国房地产市场的最前沿。内地房地产市场化只有30多年，而香港房地产市场已经有一百年的历史。内地实行的房地产制度，如土地70年产权、新房预售制度、共享面积等，其实都是香港发明的，后来才在内地实施。
在mainlandChina市场蓬勃发展的港资开发商，在香港也牢牢掌握着话语权:李嘉诚家族的长江工业、郭德胜家族的新鸿基、香港兴业、香港置地、嘉里建设、恒隆地产等。，与香港房地产市场一起繁荣至今。
香港一直以“高房价”闻名于世，但事实上，香港作为“共享”的发源地，早在10年前就取消了共享，房地产按实际面积出售。例如，内地新房的房屋获得率一般在70%左右。相比之下，香港的房价可能没有预期的那么高。
根据市场监测转换，香港的房价约为13-14万//㎡，租金回报率在2-3%左右，而且面积越小，回报率越高。
同样，由于土地短缺，大型香港公寓并不常见，更多的是小型公寓。香港的公寓面积是按平方尺计算的，1平方尺。≈ 0.09 平方米，10平方尺大约1平方米。举例来说，内地100平方米的房子，在香港已是千尺豪宅级别。
在“撤辣”之前，香港的限购大招是对非香港购房者征收印花税的最高30%。现在一套总价1000万的房子，最高可以节省300万左右的税费，所以直接带来了“售楼处爆炸”的著名场景。
据凤凰网房地产上海站介绍，在香港，即使是内地身份证也可以买房，如果能发税单，在香港买房也可以抵押贷款，一般首付3-40%。在香港完全“撤辣”后，内地人在香港买房可以享受与当地人相同的税费标准，最高为4.25%。
香港“撤热”，内地买家购买热情特别高。一些香港房地产中介表示，本周末内地客户数量明显增加，最近预约的房子数量已经满了。
准备出发的购买力，会涌入香港的哪些地方？让我们来看看今天市场上的热门建筑。
BLUE是由长江实业和港铁联合打造的。 COAST(中文翻译：蓝色海岸)为例，该项目位于港岛南区。
香港岛南区是香港四区覆盖面最广的区域，也是香港高档住宅区之一，深受富人青睐。可以说是明星云集的豪宅区。
根据开发商的说法，这个项目的成本大约是28000港元/尺(相当于大约250,000/平方米)。
就优势而言，「Blue Coast」房子是整个黄竹坑地铁站最大的一期。港铁两站直达核心商业区金钟，一站到海洋公园，靠近深水湾、浅水湾、寿臣山等传统豪宅区。有专属电梯直达商场「THE SOUTHSIDE」一楼港铁站入口楼层，实现无缝连接。除了极其方便的商业和交通，「Blue Coast」与此同时，深湾港岛南区市场上也有少数全新的住宅项目。
