香港楼市迎来爆发!地产中介咨询量暴涨50倍

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  • 2024-03-06 09:27:27
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  最近,香港取消了已经实施了14年的楼市“辣招”,“撤辣”后市场反应如何?

  香港特区政府财政司司长陈茂波近日宣布,在2024/2025财政年度香港特区政府财政预算时,宣布撤销所有楼市“辣招”,即所有住宅物业交易不需要缴纳额外印花税、买方印花税和新住宅印花税。记者从深圳中原研究中心了解到,香港楼市“撤辣”后,市场表现引人注目,一手物业交易数量从2月26日的4宗飙升至3月3日的347宗。

  另外,长沙湾Belgravia是恒基兆业地产的子公司 Place项目首次销售138个物业,市场消息指出,销售启动后4小时内售罄。据悉,该项目于3月2日晚结束登记认购,连日累计认购数量达到4400个,超额认购数量近31倍。

  记者在深圳多家房地产中介店采访时,多位代表香港新房业务的房地产中介表示,很多深圳购房者在过去的周末前来咨询,更关心香港当地楼市的政策环境、购房税和当地租金水平。很多业内人士预计,经过全面的“撤热”,香港特区政府将吸引非香港本地买家和投资者重新投资香港楼市,因为买家可以节省大量的税费,大力抢夺人才。相信开发商也会加快新盘的销售。

  根据美联物业提供的数据,香港楼市“撤辣”后,美联深圳客户对香港物业的咨询量大幅增加50倍,同时观看量也大幅增加20倍以上,准备购买的客户不在少数。根据销售现场的反馈,上周大陆客户在香港住宅交易现场的比例约为30%。

  美联物业国家研究中心总监何倩茹表示,香港“撤热”后的楼市对深圳乃至大湾区甚至内地的高端客户都有很强的吸引力。首先,香港是一个重要的国际金融中心,对资金有很大的吸引力。第二,“撤热”后,香港楼市的低交易税和高租金回报增强了市场购买信心;此外,近年来香港的人才引进计划引入了大量高净值购买力。此外,3月1日实施的新资本投资者入境计划将投资移民推向高潮,楼市成交量上升较早。

  与mainlandChina一些城市房地产市场放松政策的“小步走”不同,香港的“撤热”对很多业内人士来说是非常“直接”的。广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,香港是一个自由港,资金、汇率和利率都是自由波动的。房地产管理主要从利率和税收的角度考虑,是否释放新政策只是基于房地产市场的波动。内地在进行房地产调控时,会综合考虑税收、地方财政、上下游等方面,不太可能完全退出税收稳定楼市。

  何倩茹则认为,香港的“撤辣”应该是内地一些城市放松楼市调控的“模式”。

  在深圳,市场也在期待楼市“小阳春”的到来。根据深圳市房地产中介协会最新发布的数据,上周深圳录制了1085套二手房(含自助),环比增长14%。美联物业深圳董事总经理江贤亮表示,和香港楼市一样,上周深圳所有售楼处都挤满了人,二手房预约量大幅飙升,交易周期明显缩短,客户进入市场的热情高涨。他认为,楼市的热闹气氛将相互传达和渗透。未来几个月,深港楼市成交量将进入快速上升周期。


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