在房价连续下跌9个月后，香港终于取消了已经实施14年的楼市“辣招”，香港楼市的人气在第一个周末大幅飙升。
2月28日，香港特区政府财政司司长陈茂波在立法会上发布了2024-2025年度财政预算案，指出从现在开始，楼市的“辣招”将全面撤销，即香港所有住宅物业交易将不再需要缴纳额外的印花税。（SSD）、买家印花税（BSD）以及新房印花税（NRSD）。
据业内人士分析，全面“撤辣”将大大降低交易成本和持有成本，刺激香港楼市上涨。预计短期内楼市将停止下跌，回归稳定，提振市场信心。但由于利率因素，单靠撤辣很难扭转下跌趋势，至少明年年初楼价会有所回升。
楼市进入低迷期，市场“去辣”情绪高涨。
所谓楼市“辣招”，是香港的一项需求管理措施，即以额外印花税打击短期投机活动，遏制买方印花税的外部需求，减少新房印花税的投资需求，最早可以追溯到2010年11月。
当时，香港特区政府推出了额外的印花税，以防止房地产市场资产泡沫风险。税率为转售交易金额的5-15%，适用于2010年11月20日或2年内以个人或公司名义购买并转售的住宅物业交易。
随后几年，香港当局多次出手“加辣”，以遏制楼价上涨。
然而，近两年来，由于疫情的影响，香港在疫情后的经济复苏中没有达到预期标准，楼市也进入了低迷期。特别是2023年下半年，由于美联储加息等因素，融资成本上升，市场需求疲软，房价持续下跌。
根据香港差薪物业估价署的最新数据，2024年1月，全港私人住宅价格指数报306.4点，每月下跌1.57点，连续9个月下跌，累计下跌13.5%，创下20多年来最长楼市下跌。
而且如果从2021年9月份的高位来看，香港的房价累计下跌幅度更高。
至于下跌的原因，据业内人士分析，最重要的是市场普遍预期“去辣”，导致观望情绪强烈，交易量持续下降。
同时，与“辣招”相关的交易量也创下了新低。
根据香港税务局的数据，去年三大辣税交易量共计2811宗，创下2014年三大辣税征收历史新低，且为2022年。、连续两年的“辣税”收入不到60亿港元，这一数据表明，“辣招”的意义正在减弱。
值得注意的是，香港特区政府在5个月前(2023年10月)采取了“减辣”措施，包括额外的印花税。(SSD)适用年限由三年缩短至两年，买方印花税和新房印花税税率减半，从15%减少到7.5%，对外来人才购房印花税实行“先免后征”安排。
但是政策实施后，香港楼市一直没有明显的激活，房价也没有停止下跌。
同时，香港社会对全面“撤辣”的要求也越来越高。
在1月31日召开的香港特区立法会议上，多位议员发言支持修订“减辣”措施，称“减辣”已经不能让香港经济“回春”，并要求政府全面“撤辣”，以盘活楼市。
因此，这次“撤辣”可以说是“众望所归”，也符合香港目前的房地产发展现状。
公布“撤辣”后，市场反应如何？
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰对界面新闻表示:“政府宣布全面撤热并暂停压力测试后，引起了市场的极大回响。
据悉，消息发布当天，市区各大中介店纷纷贴出“财爷撤辣”等字样海报进行宣传，部分中介手机应用因浏览人数激增而短暂堵塞。
股票市场方面，预算案公布当天以新世界发展、新鸿基地产、长实集团等为代表的港股本地地产股集体拉升。
根据陈永杰的说法，财政预算案发布当天，中原地产线上、线下客流、咨询量立即大幅飙升。
其中，中原网页全日浏览量飙升50%，用户数量急剧增加30%以上。消息发布后的第二天(2月29日)，中原网站的查询和估值也录得了40%以上的增长。
在线下门店客流方面，中原十大屋苑本周末预约了510套预约，创下11个月来的新高，每周增长34.2%。
根据中原市场数据，仅“撤辣”前两天(2月28日-29日)，新盘即录80多笔一手交易，占2月份整体一手交易量的30%左右。
二手交易方面，马鞍山区、屯门区、元朗区等，撤辣后仅三天就分别录制了10多笔交易。
对于接下来的市场表现，陈永杰预计，预计第一季度楼市将迎来小阳春的成交量，预计每季度将增长70%。在货尾巨大的压力下，房价相信上半年会小幅上涨5%。
“首先取消了额外的印花税，大大增加了二手市场的交易量，买家有了更多的选择。其次，加上买方印花税、新房印花税的取消和压力测试的暂停，进入市场的门槛降低，也会刺激更早持观望态度的买家查询或加快进入市场的决定。”
同时，开发商也借此楼市大力向好气氛推盘。
2月29日，在新世界发展业绩发布会上，管理层表示，未来6个月将尽快推出包括启德在内的约2500个项目，相信会吸引很多中产阶级买家和投资者，相信他们能在短时间内为集团带来良好的现金流。
大陆居民赴港购房成本大幅下降
值得注意的是，在全面“撤辣”之后，包括内地客户在内的非本地买家不再需要支付任何额外的“辣税”。
但在此之前，内地人在香港买房。如果他们没有获得“高才”或“专业人士”的身份，他们需要缴纳15%的买方印花税和新房印花税。然而，香港本地买家只需缴纳高达4.25%的从价印花税。“撤辣”后，内地买家已经跟上了当地买家。
这一举动大大降低了非本地买家的购房门槛，特别是对一些“新香港人”而言。、对于经过人才计划到港的潜在买家来说，具有很大的吸引力。
根据香港移民局的最新数据统计，2023年，香港优才申请人数达到80207人，获批人数达到12969人，人才计划给香港的住宅市场带来了巨大的需求。
根据中原地产的说法，在财务案件公布的3天内(2月28日至3月1日)，内地买家在中原网站上的查询量增加了1倍左右。
在当地购房者和外地购房者的双重推动下，香港楼市也将迎来新一轮的交易热潮。
根据美联物业预测，预计未来四个月，香港新房成交量将比前四个月增加1.4倍至6000套，同期二手房成交量将增加50%至1.4万套，二手房成交量将增加70%，达到2万套。
大陆城市能否效仿香港，退税“救楼市”？
可见，与内地最近放松楼市政策的“小步走”不同，香港政策的改革是“大刀阔斧”的。对此，很多人表示，内地城市能否效仿香港，彻底减免税收，“拯救楼市”？
对此，广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉界面新闻，香港是一个自由港，资金、汇率和利率都是自由波动的。与西方国家类似，房地产管理是从利率和税收的角度考虑的，它只根据房地产市场的波动来决定是否释放新政策。
但内地在调控房地产时，会综合考虑税收、地方财政、土地踩踏、上下游等。，而且不太可能完全退出税收来稳定楼市。
最重要的是，mainlandChina楼市低迷的根本原因是供需关系的逆转和旧模式的不可持续，而不是税收。楼市供需关系逆转后，即使利率降至历史最低，热点城市增值税免征期收缩，也无法阻止楼市下行。
