“其实燕郊的市场性质和北京的市场客户有些相似，外国买家是主要的买家之一。春节期间，很多客户也回去过年了，整体市场没有明显变化。”2月22日，燕郊物业顾问石杉(化名)向《华夏时报》记者描述了春节假期燕郊楼市的情况。
距离廊坊解除限购已经一年半了。数据显示，解除限购对廊坊楼市有明显的提振作用。2023年，交易面积同比增长14.59%，平均交易价格同比增长9.85%。然而，进入2024年后，廊坊市场再次平淡。
然而，2023年，廊坊楼市的低谷反弹让很多重仓廊坊的区域性房地产企业受益。其中，聚焦燕郊的福成成为2023年廊坊楼市销售额最高的房地产企业，成交额达19.56亿元，荣盛发展成功扭亏为盈。
市场进入稳定状态
石杉告诉《华夏时报》记者，自2022年左右以来，燕郊对新房供应一直持谨慎态度。目前，燕郊正在出售的新房数量相对较少。房地产交易APP显示，福泽雅居、嘉都、天佑爱上岛、首尔甜城九里香堤等新房项目近期在燕郊销售较为火爆。
天佑爱上岛的物业顾问告诉《华夏时报》记者:“项目距离地铁站约2公里，是一间精装修的房子。目前均价2.2万元/平方米。具体折扣要根据房子来确定。”据记者了解，天佑爱上岛之前还没有开业，所以在廊坊解除了限购，也就是2022年8月才开始销售程序。
上述物业顾问告诉《华夏时报》记者，天佑爱上岛在春节前推出了一批三居室项目。目前还有很多房子可供选择，房子基本都装修好了，接近现有房子的销售状态。如果现在买，可以直接看实体房。
“取消限购后，燕郊出现了一小波交易高峰。但自2023年下半年以来，燕郊新房成交量和成交价格基本保持稳定，没有大起大落。没有集中精力看房，售楼处挤满了人，市场非常稳定。”石杉告诉《华夏时报》记者。
天上爱佑岛的物业顾问也告诉《华夏时报》记者，二手房可能会出现一些大幅降价的情况，但新房确实相对稳定，新房项目也会考虑开盘价的实际情况。石杉表示，燕郊新房市场2万元/平方米左右的价格并不高，御东君临的价格在2.5万元/平方米。
有明显的取消限购效果
作为北京的卫星城，为了遏制房价的快速上涨和房地产投机的热潮，廊坊于2017年6月开始实施严格的限购政策，非本地户籍家庭在当地购房需要缴纳社保或纳税证明3年。之后廊坊楼市开始进入下行通道，成交量和价格明显下降。
2022年8月，廊坊发文称，取消户籍、社保(个税)等。不适应当前房地产市场形势的限制性购房资格条件，按当地户籍对待招聘高端人才、招商引资企业高管等人员购买首套房。
“解除限购对楼市仍有明显改善作用。交易量上来了，但肯定远不如限购前的高峰期。”石杉告诉《中国时报》记者。
根据瑞环京投资决策系统发布的数据，2023年廊坊新增供应量为225.98万平方米，比去年同期下降5.45%，但成交量为251.3万平方米，比去年同期增长14.59%。交易量方面，数据显示，2023年廊坊楼市交易量为308.37亿元，比去年同期增长25.87%，平均成交量为12271元/平方米，比去年同期增长9.85%。
廊坊一位新房物业顾问告诉《华夏时报》记者:“限购解除后，多个新房项目进入市场，开盘价也有所调整。”记者注意到，文章中提到的天佑爱上岛也是如此。限购解除后，新房价格高于二手房价格，这可能是廊坊2023年成交价格上涨的原因。
《中国时报》记者注意到，不仅廊坊，北京周边楼市也进入了快速调整期。以沧州为例，中指研究院发布的数据显示，2023年沧州主城区新房成交面积为94.1万平方米，同比下降6.6%。二手房挂牌量持续上升，市场压力降低压力。
同时，春节期间，沧州多个现房项目加大了推广力度，推出了“98%折扣、低首付、送家电”等多项活动。中指研究院认为，沧州房地产市场正处于缓慢修复过程中，以价换量是市场的主旋律。
区域性房地产企业销售额明显
廊坊虽然毗邻北京，但被定位为“三四线城市”的房地产企业仍然很少受到大型房地产企业或头部房地产企业的青睐，区域性房地产企业已经成为发展的主力军。《华夏时报》记者注意到，虽然楼市整体表现不如高峰期，但廊坊的区域性房地产企业在2023年生活得很好。
据克而瑞环京投资决策系统统计，福成投资是2023年廊坊楼市最大的赢家，年营业额达19.56亿元。其次，燕达实业和中诚易达的营业额分别为18.48亿元和13.91亿元。
“福成估计是燕郊品牌时间最长、项目最多的房地产企业，拿到了很多好地方。禧悦里以前很受欢迎，现在正在销售的福泽雅居销售情况也不错。平均价格在1.9万元/平方米左右，空白交付，靠近地铁站，位置不错。”石杉告诉《华夏时报》记者。
此外，重仓廊坊的荣盛发展也取得了不错的成绩，2023年廊坊市场成交额为6.60亿元。《华夏时报》记者注意到，荣盛发展也是2023年a股房地产板块少数成功扭亏为盈的房企之一。
公告显示，荣盛发展预计2023年上市公司股东净利润为4亿元至6亿元，扣除非经常性损益后净利润为3.3亿元至5.3亿元。关于业绩大幅增长的原因，荣盛发展表示，“保楼”是2023年公司的首要任务。报告期内，公司努力实现重点项目交付，较去年同期增加了项目交付量，从而增加了2023年的年销售收入和销售利润。
编辑：张蓓主编：张豫宁
