成交量上涨，房价下跌，“以价换量”仍是南京二手房市场的主要逻辑。在冷清的市场下，走出标新立异，能涨价成交的实属罕见。
近日，江宁东山龙湖春江历城一套法拍房吸引了11人报名，13898人围观。经过91次出价和73次延迟，最终溢价约125万元。
数据显示，房屋建筑面积约175.06㎡，楼层位置好，共28层，排名第19层，建筑年龄为2017年。总成交价699万元，价格约39929元/㎡。
2016年龙湖春江历城开盘价为2.8万/㎡，这套拍卖行的成交价格将比以前的开盘价高出1.19万/㎡，可以说，这个社区非常抗跌。目前，龙湖春江历城社区平均价格为4376元/平方米，近90天内成交10套住房。龙湖春江历城是许多人心目中的“白月光”，因为环境好，质量好。
此外，同一地区的朗诗玲珑屿一直是江宁二手房价格的天花板。高峰期，不少房屋成交价格已超过5万元/㎡，直追河西南。即使在楼市普遍下跌的情况下，小区均价仍在4.5万/㎡上下，近90天内成交了13套房源。
社区最新成交的一套建面82.54㎡129.79㎡大户型平均成交价格为4万/㎡上下。
受市场大盘影响，南京各板块二手房均出现不同程度的下跌。但江宁核心区房地产在当今市场仍相对保值。
2024年，江宁核心区新房选择依然十分充足！
东山已成为江宁的“大供应商”
东山板块作为江宁的“大哥”，配套设施成熟，近年来不断更新升级。交通、教育、商业都给板块带来了长期稳定的效益。“低调而强大”的代表。
与江宁其他板块相比，2024年东山板块在售楼盘9处，面积段75-175㎡包括范围广，期房、现房、精装、毛坯，买家的选择非常丰富。
纯新盘方面，由联发&华发联合开发的嘉和华府预计近期上市，放风3.8-4万/㎡。
嘉禾华府将建设18栋12-18F住宅，其中a地块拟建12栋12-18层小高层建筑，B地块拟建6栋17-18层小高层建筑，共954栋住宅建筑，容积率仅为2.1，具有低密度的特点。该地块也是该地区罕见的大型纯住宅用地，非常纯净。
房型建面约100-1755㎡，跨度大，覆盖面广，能满足多维度改善房地产的需要。其中，1755年。㎡大平层在整个江宁东山非常稀缺，对于当地最终改善家庭来说，是一个很好的选择。
更值得一提的是，该项目打造了一个独立的公共建设下沉俱乐部，南洋风格，纵观整个南京都是独一无二的。
仁恒G93地块位于江宁区潭园西路以南，兴宁路以西，共A、B、C、D四个分区。其中，A分区为二类住宅用地，B、C分区为商住用地。建筑面积约1400。、180、220、330㎡房地产商品。据房地产销售消息，项目价格预计为4.5万/㎡上下。现在G92、G93两地块均已开工，有人员、设备进场施工。
2023年8月拍摄的江宁城建G49项目，毗邻武夷七里湖山，南京苏城地产征地开发，预计今年上市。
主力在售方面，万科都汇启境在售1、2、3、建筑面积约1044号楼、124㎡，精装修均价约35791元//㎡，预计将于2024年6月交付。武夷七里湖山在售11、3、4、6、7、8号楼，房型建面999号楼、118、130、143㎡，全装修销售许可平均价约35684元/㎡。中天云来主力在售建面约77-143㎡房型平均销售许可价约3193元/㎡。
老板方面，海悦华府还剩最后一栋楼8号楼要推，共有108套房源，房型建面约98套、117㎡。项目主力在售三期6、7、9号楼现房，精装销售平均价格约34345元/㎡，房型建面约115、135、143㎡，现房销售。
虽然海悦华府的加推时间一再拖延，但聚景园和上山居两位“骨灰级老板”突然出现，活跃在公众视野中。
聚景园产权缩水22年（据了解，该项目最快于2024年底交付，业主产权缩水23年），规模不大，只有2栋楼，主楼建筑面积约93-160栋㎡，毛坯均价2499元/㎡。根据网房数据，加推后目前认购成交共4套，去化不到10%。
上山居，产权缩水22年，毛坯2.1万元/㎡，房型建面约88、126㎡。
同样是老板、毛坯、好居、聚景园，面临产权缩水、户型设计落后等问题，在目前的新房市场上并不受欢迎。
2024年，不断向核心板块靠拢
随着远郊板块新房数量的减少，2024年，江宁新房不断向核心板块靠拢。
作为江宁摇号盘的代表，璀璨景园两开两耗，两次上演抢房对决！
7月，璀璨景园首次开业。报名时间只有24小时。144套房吸引了410组购房者，平均值3人抢一套，开盘当天2小时基本卖光！
今年8月，璀璨的景园再次加推、抽奖。共有251套房屋成功报名，综合中签率22.3%，相当于平均5人抢1套，再次提交售完成绩单。
璀璨景园开盘以来，已推出8栋楼，还有5栋楼要上市，新房储备相对充足。
百家湖楼盘白金云湾首次成交106套，去化70%以上，销量4.62亿，一进入市场就取得了不错的成绩。不到一个月，再次推进，共有106套房子，建筑面积约95套、110、135㎡，销许均价约43529元/㎡。还有5栋楼要上市。
百家湖纯新盘中建信、G44案名疑似曝光为中建信、庐明府，容积率2.2，项目拟建9栋住宅，最高18层。项目面积为115㎡—160㎡，分别打造4个房型，分别是115㎡为31房、127/140㎡4房、160㎡41间房间，2T2无走廊设计。
新年，江宁核心区仍是卷起袖子努力工作的一年。除新房市场外，在2024年江宁区最新政府报告工作内容中，提前选择了商业、交通、医疗、教育、文化等一系列重大配套建设目标，房地产市场有利。
打造百家湖等高品质中心商圈，开业运营南京首家开市客；
地铁5号线江宁段开通初期运营，加快潭桥区、上坊集团核心区规划调整；新建金山路西延、翠园路等26条市政道路地铁；
加快25所学校新改扩建工程建设，建设区级综合托育服务中心；
省中医院牛首山分院投入使用，鼓楼医院江宁区（区妇幼保健院）主体封顶；
全年吸引240个优质项目，抓好193个区级以上重大产业项目建设，加快83个省市重点项目建设；
放大牛首山、园博园、金陵小镇等旗舰文化旅游项目的带动作用
写在最后：
在南京房地产市场格局中，江宁核心区是一个非常特殊的存在：该板块内生性强，人口丰富，产业发达，配套设施丰富，吸引力强。
2024年，江宁核心区仍是业主阵地。随着核心板块供需的缓慢平衡，许多新板块的推出将不断刷新江宁人居改善市场、商品或房价，将带领江宁达到新的阶段。
