1月17日，国家新闻办公室召开了2023年国民经济运行新闻发布会。国家统计局局长康毅在会议上表示，根据国家统计局的监测，经过20多年的发展，房地产市场正处于调整和转型的过程中。在此背景下，各地区和部门正在适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，及时调整和优化房地产政策。从目前的情况来看，房地产市场发生了一些积极的变化。
根据国家统计局发布的数据，2023年，全国房地产开发投资110913亿元，比去年下降9.6%，比去年下降0.4个百分点。房地产开发企业到位资金127459亿元，比去年下降13.6%，比去年下降12.3个百分点。
在商品房销售方面，2023年，商品房销售面积11735万平方米，销售额11622亿元，较去年分别下降8.5%和6.5%，降幅分别比去年缩小15.8个百分点和20.2个百分点。
值得注意的是，2023年8月以来，新建商品房网上签约备案量整体回升，2023年12月较2023年8月回升20.2个百分点。从70个大中城市的监测情况来看，新房和二手房的成交量都在温和上升。
同时，房地产竣工面积增长迅速。“保交楼”工作稳步推进，效果持续显现。2023年，房屋竣工面积99831万平方米，比去年增长17.0%
从2023年12月70个城市的数据来看，从环比来看，2023年12月，一线城市新建商品房销售价格环比下降0.4%，比上月下降0.1个百分点。其中，北京持平，上海上涨0.2%，广州和深圳分别下降1.0%和0.9%。二、三线城市新建商品房销售价格环比分别下降0.4%和0.5%，比上月均下降0.1个百分点。
在二手房方面，从环比来看，2023年12月，一线城市二手房销售价格环比下降1.1%，较上月下降0.3个百分点。其中，北京、上海、广州、深圳分别下降1.2%、0.6%、1.5%和1.1%。二线城市二手房销售价格环比下降0.8%，比上月下降0.1个百分点。三线城市二手房销售价格环比下降0.8%，降幅与上月相同。
谈到房地产市场的未来趋势，康毅认为，中国房地产市场的长期健康发展有着良好的基础。原因是城市化的数量和质量还有很大的提高空间。2023年，城市化率为66.16%。与发达经济体80%左右的水平相比，还有10多个改善空间。中国的城市化仍处于可持续发展的过程中。近五年来，城市化率每年提高0.93个百分点。每年有1000多万农村居民进入城镇。新市民规模相对较大，也将带来大量新住房需求。
“虽然我国人均住房面积不小，但有很多房屋功能和结构不合理，许多人急需改善住房需求，也将形成房地产市场的重要驱动力，包括70个大中城市，改善住房需求非常明显，70个大中城市二手房成交量已超过新房成交量。”康毅说。
与此同时，建立一种新的房地产开发模式具有巨大的潜力。康毅指出，房地产开发的新模式正在积极建设中，这是解决房地产开发问题、促进房地产健康发展的根本途径。其中，经济适用房建设、“紧急两用”公共基础设施建设、城市村庄改造等项目正在迅速推进。随着这些项目的有效有序推进，有利于解决人们在住房和生活方面的问题，也将推动房地产相关投资和消费，促进房地产市场的健康发展。
