买二手房退定金是一项涉及金钱的大事，一旦产生争议往往会伤害买卖双方的利益。所以在着手申请退定金之前，双方应当对合同中有关定金退还的条款进行再次确认，明确双方的权益和义务。
1、依据和手续
申请退定金需要依据确凿，可以是合同规定的各种情形，如卖方违约，买方履行义务等。在提出退定金时，需要向对方出具书面申请，并按照合同规定的程序和时限进行申请，同时出具相关证明材料，如合同、支付凭证、交易纠纷证据等。
2、合同解除和法律救济
如果卖方违约导致交易失败，买方可以根据合同约定申请解除合同并要求退还定金；如果卖方不同意退还定金并且无正当理由，买方可以通过法律途径维护自己的权益，寻求法律救济。
①申请退定金需明确依据，避免无法申请成功带来的纠纷。
②尽量选择官方、正规的途径申请退定金，避免因为手续不全或程序不当导致退款失败。
③如果无法顺利达成退定金的协议，可以考虑寻求法律援助。
