在购买二手房时，了解房屋的实际平方是非常重要的。实际平方与房屋的使用面积有着密切的关系，因此购房者需要对实际平方有所了解。下面将介绍如何正确计算二手房的实际平方。
购房者在购房前应仔细查看房屋产权证和验收图纸，这两份资料会明确房屋的总面积和实际使用面积。产权证中的房屋面积通常是指建筑面积，而实际使用面积则需要在验收图纸中找到。
实际平方通常是指房屋的套内使用面积，也就是购房者实际可以使用的面积。计算方法是将套内实际使用面积减去墙体、阳台、公共走道等不计入套内使用面积的部分。购房者可以通过验收图纸找到实际使用面积，并进行相应的计算。
为了确保计算准确，购房者也可以选择委托专业人士进行实际平方的测量。专业人士会按照国家标准对房屋的实际使用面积进行测量，并出具正式的测量报告，购房者可以参考这份报告进行购房决策。
通过以上方法，购房者可以准确计算二手房的实际平方，帮助他们做出更加明智的购房决策。
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