在卖二手房时，首先需要了解相关法律法规。根据《合同法》，买卖双方可以约定定金，定金可视为交易保证金。另外，根据《物权法》，双方约定支付定金的，一方不履行合同，另一方可以要求返还已支付的定金并要求对方承担相应的违约责任。
在确定买卖意向后，与买方签订合同是拿到定金的重要步骤。合同中必须明确约定定金的支付方式、金额、以及违约责任等条款，合同可以保障卖方在交易中的合法利益。同时，合同的签订可以彰显卖方的诚意，有利于确保买方支付定金。
在确定定金支付的方式时，可以选择银行转账、支票、或者第三方支付平台。建议选择相对安全、便捷的方式，例如银行转账，以确保定金的真实性和及时到账。
委托专业的房地产中介公司可以有效促成交易，并规避交易风险。中介公司在合同签订后，可以协助监督和跟进定金支付事宜，保障卖方的权益。
在收到定金后，卖方可以将交易信息备案到相关部门，确保交易的合法性。这可以在未来的交易过程中提供保障，并对纠纷起到一定的预防作用。
在卖二手房时，拿到定金需要一系列的合法合理操作，以及对买卖双方的信任和诚意。希望你在二手房交易中顺利拿到定金，保障自身权益，感谢阅读！
