普遍采用的办法就是买卖双方签订两份合同，即“阴阳合同”，降低交易价款额度，达到避税的目的。交多少税费要看具体情况，你是第一次购房还是已经有多套住房以及房屋年限，缴费涉及交易费和契税等，你最好去房屋所在地的房产管理部门咨询一下。
如果房产证也是满了5年，那么你现在该房产交易过户也是不需要缴纳营业税的，赠与当然也是不需要缴纳营业税，不过如果需要再次出售将需要缴纳高额的个税 交易价的20%。
个人建议还是通过交易过户吧，目前交易过户可以做到尽量的低，还可以报低成交价，不过如果你们当地是按照评估价来计算的话就没有办法了。
过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，而且今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，房产过户带房产证、双方的身份证、户口、婚姻证明，去房管局先查档（核实买方是否第二套房），签订一个买卖合同(降低费用最有效的办法就是把合同成交金额降低），然后凭查档单，以及上述材料办理过户。以下是二手房买卖过户的费用，请参考。
1.契税:如果购买者是第二套房产：契税为3-4%；首套房产144平米以上是3-4%；90-144平米为1.5-2%；90平米以下为1% 。
2.营业税 ● 成交价的5.5％ （满5年免交）
3.个人所得税 ● 成交价的1％
4.交易手续费 ● 6元/M2；
5.转移登记费 ● 80元/件
