首先你要确定这房产证能否在两个月内下来，如歌不能建议你不要购买，时间太长容易出问题。如果对方房产证能下来，那么你应该找中介公司出席担保，并把购房款留在中介公司，这样如果对方的承诺没有实现的话，可以拿回购房款。然后到公证处出具公证，公证上面注明情况。这样你可以安心购房，记住千万要找公证。如果你是贷款购房，那么应该在对方房产证下来后才能贷款，这里希望注意。所以在公证的时候只能做条约公证，不能做购房公证。
在对方没拿到房产证之前你是不能按揭的。如果对方房产证在手那么你可以按揭，如果对方是复印件也就是说他是按揭的话，而且按揭时间没有超过半年（工商是这样，半年后可以还全款。）那么对方是不能解压的。
特别提醒：在对方房产证没超过2年的时间里，你的税费很高。
这就比较麻烦了，因为LZ如果想现在就把房子卖掉的话，那就是在没有办理房产证的情况下进行房屋产权交易，相当于逃避了按照国家规定本应在二手房交易过程中需要缴纳一定比列的营业税和增值税，这笔税款还是比较大的一笔数目，通常来说，这是违规的，但是可以有两种解决办法：一，尽快办理房产证，然后经过正常程序，按照二手房交易的相关细则缴纳除房款外的房屋增值税以及营业税，部分地区可能还有土地增值税，然后就可以办理过户手续了；还有一种办法，是非常规的，也是当下很多中介公司常作的，就是房主表面上以书面形式把房子“赠与”（就是常说的“白送”）买房者，而买卖双方私下签订房屋购买合同，这样房子就能直接以买房者（因为这时的房子产权已经不再属于原房主了）名义办理房产证了，相当于私下里逃避了相关交易税费，这种方式好处是显而易见的，可以省掉一大笔税费，但是法律上容易产生纠纷。好了，俺说了点自己的看法，就看LZ如何权衡了。
