如果合同是在限购前签订的，属于不可抗力，双方可以协商解除合同，无需承担违约责任，如果是限购后，签订的合同时买房人欺诈，卖方可以主张解除，主张对方赔偿损失。如果卖方知情，无需主张赔偿。 法律依据《中华人民共和国合同法》 第一百一十七条 因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。 本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
