一、住房限购政策不属于《合同法》规定的不可抗力，在合同签订后由于住房限购政策的实施致使购房人无法办理过户手续，属于因不可归责于双方当事人的原因导致买受人合同目的无法实现，当事人要求解除合同，除合同另有约定外，一般应予支持。出卖人应当退还购房人购房款或者定金，但是不适用违约责任和定金罚则。
二、如果房屋买卖合同依约定能够实际履行，因一方当事人的原因致使合同迟延履行，在此期间由于住房限购政策的实施导致合同无法继续履行的，守约方有权要求解除合同，并要求违约方承担违约责任、承担损失。对于在住房限购政策实施后，一方隐瞒或者虚构相关事实，导致订立的房屋买卖合同违反住房限购政策而无法实际继续履行的，另一方当事人有权请求解除或者撤销合同，并要求对方当事人赔偿因此造成的损失。
1. 违反“限购令”的商品房销售合同仍然有效
2. 买受人可以解除受限购政策影响的房屋买卖合同
3.若导致房屋买卖合同未能在限购政策正式施行前获得履行的责任在一方，则责任方当事人应当酌情返还定金
4.中介公司迟延履行合同导致住房限购政策出台时未能办理网签，对出售人造成损失的应当承担违约责任
中介和卖方不会不同意的！2；如果中介硬说你先前没有将实情告知，那这个中介本身就是赚钱心切，他肯定不肯同意你的要求，你可以告他，理由是双方签订协议前双方的资历应该由中介去核实，核实不到位造成的后果应该由中介负责！对于卖方问题应该不大：1，中介同意他也会附和了！就怕他和中介是一伙的.如果在这种情况下三方协商成功，买卖协议终止.如果你确实想买这个房，我觉得再等等也是可以的，半个月的时间！
以上观点是个人意见我说说我个人意见
