对二手房房主签订了合同之后，又不同意把房交出去的这情况，一般可以采取以下的那个措施：第一、就请律师发律师函。在房主接到律师函之后，他可能会因为由于律师他明确给出了这个法律规定，以及房主在违约情况下应当承担法律责任。那么房主他见到这些法律规定之后，如果他是法律意识比较强的，它一般会把房子交出去。但是有一房主他是无视这个律师函了，然后这种情况只能去法院起诉。到法院起诉的应该是收集房主违约的证据，第二、然后写在起诉状，写好之后交费，交完费之后等待开庭，开完庭之后，有个判决书，判决书出来之后，在判决了房主应当交付这个房产的情况下，房子仍然不交付的，可以申请法院强制执行。
答复楼主：
不管你们签没有签订合同，如果卖家不卖，是必须全额退还你的房款的，如果对方拒绝，你只能向法院起诉对方
如果按照您所说，假设已经签订了合同的前提下，对方突然表示不卖，如果不是因为不可抗力的原因，卖方是需要承担违约责任，按照合同约定的违约条款进行赔偿的
而他拒不交出你的房款，更是构成了非法侵占，你当然有理由起诉对方
即使没有合同，如果只是口头有约定的，卖方违约的情况下，也是必须退还房款的，如果对你造成了一定的经济损失，法院也是支持要求违约赔偿金的
如果涉及金额较大，你独自难以解决的，可以咨询当地律师
希望对你有帮助
