自己懂的，就不用房屋中介了；买卖双方都不懂的，为了交易的顺利进行，花点钱让中介出力，也是必要的。在这想学，谅必你一时半会的也看不懂、记不住、学不会。
首先房子才两年多，房产证还不知道什么时候能办下来，房主还在贷款期间，这种房子不仅税费高，而且十分不安全，而且有很多困难，但是不是完全不可能。
其次，房主在贷款期间，你的房子应该就已经抵押给银行了，银行基本上不会在没有抵押担保的情况下放款的。如果房主可以将房子转卖的，如果你不是一次性支付所有房款的话，手续上会麻烦一些，需要协调的当事人很多。
第三，你需要和银行协商，如果你的资质银行可以放款给他的话，可以协调银行将购房借款合同的借款人换为楼主。感觉这一步是最难的。
第四，如果房产证没有办理下来，那么银行会让开发商承担一个阶段性担保，那样的话，在购房借款合同的中就是三方当事人，都需要协调。贷款人，开发商，银行。
第五、需要和开发商协调将购房合同更改你的名字，不然，银行的银行的贷款合同，以及他项权利证都是没法办理的。
另外虽然麻烦一些，但是这是最安全的办法，除此之外，都会有或多或少的风险。 如果房子在之后的一段时间之内（不知道多长时间）涨钱比较快的话，无论是中介介入还是做公证，房主都是可以后悔的，只不过多给你一些赔付罢了，还是合同的名字改成楼主的比较稳当。
