更正下二楼,商业性质的商品房的国有土地使用年限是40年. 住宅性质70年 楼主的意思应该是,买二手房时,房子剩余的土地使用年限怎么计算。 以住宅为例。用70年减去已经使用的年数。如98年取得的国有土地使用权，那么现在剩余的使用年限就是70-10=60年 *注意*国有土地的使用权的取得时间是开发商从国家拿地的时间，而不是前房主买房的时间！
