两米二以上才计算面积！只要有独立产权就可以买卖！
阁楼是和房子配套的，要是说你所说的阁楼是连着房子卖的话，那是没有问题的，如果是单一的阁楼那是不能买卖的，如果阁楼低于2.2米那就算是送的，也办不了产权证，如果高于2.2米（有的开发商这个算送的不计）那这房子属于复式房（也就是说连着下面那套房子的），那这种就有产权，但产权在下面那套房子上的，产权是不能分割的。
阁楼和六楼属于一个不可分割的整体，就象你家阳台一样，要卖一起卖。
如果你今后卖或者动迁，面积是按你房产品证上的面积来算的，你房产证上的面积应该只有6楼的面积，没有算上阁楼的。
露台你想怎么处理都行啊，反正是你的财产，只是你不可能单独卖出去，因你没有单独露台的房产证，还有就是不能乱建，物业会阻止你的
看合同，没写的话最好问清，有时候销售就靠这个骗人，产权归物业，随时可以拆，不拆在按平米收费，到时候房价涨的话你得按照市场他们指定的标准价才行，看合同，没有一般只有临时使用权
你说的这种房屋是属于跃层性质。 你办这样的产权证如果说开发商本来就是以跃层形式卖给你那么是能办理产权证的。如果是自改那就只能是以底楼的面积来计算的。 我想的话开发商如果是按照顶跃的方式是不符合规定的向政府部门汇报不了方案的。既欺骗住户又欺骗政府。
