不管你是个人还是中介购房，都需要在房交所经办资料，而其中有一个过程就是审核当前房子是否抵押，或者已经解除抵押。所以只要你是在房交所处理的，是没有问题的。
1、问房主，看产权证
在没有看到房产证原件的情况下直接问房主，在有房产证原件的情况下，直接看产权证原件上是否有抵押登记章，是否有已注销抵押登记章，这两种是最为直接的辨别方式。
但这只是说明该处房产在银行的抵押情况，不含借贷公司等金融机构，当然现实中各种情况都有可能遇到，也不排除房产证伪造的情况，最好还是到交易中心进行查询。若是房产在注销抵押登记中的情况下，则有银行的注销回执单！
2、查档
拿着房屋产权证号或产权证原件，都当地的房地产登记和交易中心办事大厅的自动查询柜台机上查询即可！
输入产权证编号，点击查询抵押登记情况，若是有抵押则显示有抵押状态，无抵押则显示无抵押状态。若是没有自动查询的柜台机，则需要卖方带上产权证原件和身份证到交易中心相应的办事窗口进行查询！
扩展资料：
购房者避免购买二手房遇到房屋抵押方法：
1、签订买卖合同前，就应该对房屋是否涉及抵押的事实应予以明确，将房屋是否设定抵押的事实明确在协议中。
2、签订买卖合同后，应由卖方在限定时间内解除抵押。
3、需要购房者注意即使买卖被抵押的房屋合同认定有效，但只要抵押权未解除，房屋就不能办理过户手续，因此购房者应该慎重。
参考资料来源：
人民网-买二手房却拿到假房产证 真证被女中介抵押借款
人民网-房主恶意抵押已售房产被判无效
