合同中应该约定了违约责任，按合同办事。
如果卖方拒不按时交房，合同中又没约定违约责任，你可以起诉他。
住房买卖是有双方签字的合同的。
你可以凭合同起诉卖家，主张要求对方交付住房，胜诉后，你可以申请强制执行。
签了合同的话里面都应该很详细的违约责任规定的，一个好的中介会给你起草的合同详细合理的。
要是没写清，只能等了。
要是过了交付日期，他们违约了，你们可要求他们双倍返还定金，解除合同。
重点看合同怎么约定。
首先看出来这个中介不够正规专业，合同不规范，程序也很不规范。
其次，不管怎么样房东违约了。
你应该要看出一些猫腻，现在全国的房子可都是在不断上涨的，有可能是房东不想以合同价卖给你了，
既然是这样，那你要么依照合同主张买房的权利，催他们尽快依合同行事，违约了可以从房款里扣掉违约金，少付这份给他；
要么就要双方以房东有过错，自动解除合同，房东双倍返还定金。
不要显得那么底气不足。
请问一下，造成你未能如期付首付的根本原因还是他们未能如期把房子合法化（没还清贷款的房子法律上是不能交易的），总归，你们永远不是过错方。关键是找了个不称职的中介。希望你手里有房东收下一万有签名的定金的收据，否则，只能找中介了。
二手房已过户，业主无视合同不交房需要协商，实在不行就起诉。
房产过户程序一般如下：
1、选中房产并且签订购买合同；
2、向银行申请贷款，但是银行目前暂时还不受理个人直接申请的二手房贷款，需要先通过中介公司或者担保公司来申请（具体的可以咨询当地银行）；
3、提交相关资料，一般来说需要：身份证明、婚姻状况证明（结婚证、离婚证或者未婚证明）、收入证明盖单位财务章、开具收入证明的单位的营业执照副本复印件加盖公章，有些银行还需要提供申请人的学历证明、资产证明（存单、有价证卷、汽车、房产）、职称证明等等；
4、银行会指派律师与贷款申请人谈话，告知相关权利义务、审核申请人提供的相关证明、文件、资料。
5、银行指派评估师对贷款申请人购买的房产进行评估，以确定贷款金额（一般要低于实际成交价格）；
6、律师提交《法律意见书》，评估师提交《评估报告》，银行依据以上资料审核申请人资信，确定是否提供贷款以及所提供贷款的金额；
7、银行确定可以提供贷款后，出具《贷款承诺书》，通知买卖双方办理过户，在过户当天或者买卖双方合同约定的时间购买方向出售方提交收付款；
8、过户之后，银行见到他项权力证或者抵押登记之后或者依据银行规定的其他时间，银行将贷款部分划转给出售方，购买方开始偿还月供。
