房地产分房产和地产两部份。
一、房产是私有的，过户后属于新的产权人；
二、地产属于国有，产权人只有使用权，商品房一般为出让地性质，有使用期限，从开发商拿地之日算起，过户后新的产权人继续享受该期限，另一种土地性质为划拨地，没有写土地使用终止日期,每发生一次交易都需要多缴纳土地出让金给国土部门，除此并不区别。
住宅为70年 商住两用为50年 商铺是40年
根据你的房产证上写的年限就可以了
如果是70年产权住宅,那么原房东使用了5年,那么该房子使用年限再剩65年了
你所购买的房屋（无论新房或者二手房）在取得不动产证（房产证）后均享有永久产权，其权利直至该房屋灭失。现在人们所说的房屋年限其实是指房屋所使用土地的年限，一般住宅为70年，从该房屋取得土地使用权时开始计算，土地使用期限到期将自动续期，所以不需要纠结房屋后者土地使用年限。
70年不是产权拥有的时间，而是房屋所在土地的使用年限，从理想上来说，只要房屋不灭失，你拥有永久产权；但是土地是国家的，开发商只拿到70年的使用权，已经过了20年那么你还有50年。但是土地使用年限到期后怎么处置，国家没有同意规定，一般认为到期后会收取类似土地出让金或增值税等费用。
另外，您的房子能够保持50年吗？
