首先，那期房是地产商开发的一手房还是动迁房？
如果是一手房的话，在你述说的情况下可以做一手房交易，更改预售合同，省掉了营业税和个人所得说，你只要承担你自己的契税就可以了~
如果是动迁房就比较麻烦了，你要等对方产证下来以后再过3年才能正式交易~ 一般不推荐买这类房子，毕竟时间久，变数大~
首先期房是他人和房地产商签订的合同,你在和他人签定二手房买卖合同,这是两个法律关系,你只要签订二手房买卖合同即可,
已购的期房怎样转让？ 买房子是件大事，可也有变卦的时候：到外地工作、看上另外的好房、要出国啦或发现购买的房子不如原来想象的那么好，想出手，或者资金紧张想“套现”等等，要把新买的房转让出去。可房子毕竟不是一般的商品，不知道该怎样进行转让？而最头痛的事是自己的房子是非曲直按揭买的房，不知能否一并把贷款转给下家？ 这里，首先要弄清楚允许预售商品房转让的前提条件： 开发商与买房人所签订的商品房买卖合同在有效期内； 商品房预售合同已经生效交办理了预售登记或交易手续、交清了相关的税费 在预售房屋还没有实际交付之前； 转让行为符合当地有关法规、政策，没有违法行为。 只要符合了上述四项规定，就可以办理预售转让手续了。 根据《重庆市房地产转让办法》的有关规定，预售合同登记备案后，预购人需转让预售商品房的，应当按照下列规定办理：（1）尚未付清预售商品房总价款的，预购人应当在征得房地产开发企业同意后，与受让人订立预售商品房转让的合同；（2）已经付清预售商品房总价款的，预购人可以与受让人订立预售商品房转让的合同，并书面通知房地产开发企业。 在此应注意的是，如果你是贷款买房的，也视为付清了总房款。实践中，预售商品房转让的合同一般为“合同权益转让书”。 另外，转让预售商品房，预售合同载明的权利、义务随之转移。预售商品房转让的当事人双方应当在预售商品房转让的合同生效后，按照有关规定办理转让合同的登记备案手续。
