有很多种方法,第一,自己去银行申请提前还贷,第二,如果自己资金不是很宽裕,可以让买家替您垫资还贷,第三,如果买家也是做按揭的,在您所贷款的银行允许转按的情况下,可以不用还贷,转按就可以了,
可与购房者协商并签订协议，让其先支付部分款还清房贷，取回房产证，随后办理买卖，结清余下房款。
为达成垫付协议，可适当给与购房者一定优惠。
我的房子就是这样卖的。
以上，供参考。
个人房贷没还清可以卖房，但要先还清贷款。方法为：
第一、卖方有能力还贷的，先卖方还清贷款，注销抵押，然后再交易过户。
第二、卖方没能力还贷的，而买方有能力的，可以协商让买方先还清贷款，然后再交易过户。这种方法对买方有一定的风险性，不过可以通过有诚信有资质的中介公司并要求卖方做公证委托等来消除风险。
第三、买卖双方都没能力或不愿意还贷的，可以通过找第三方专门的担保公司，由担保公司还清贷款再交易过户，然后再还钱给担保公司，不过这需要一笔担保赎楼费用。
有贷款的房子卖有三个办法
1.业主自己筹钱提前还款
2.用买房人的钱来还贷款
3.寻求垫资公司垫资（会有垫资费）
如果是2006年之前贷款，还要去保险公司解除保险。
至于价钱就根据你周边房子价钱而定，减去你还款的费用就是你的净得价。
