三月份第一周，上海房地产市场的数据持续温暖。
根据上海房地产中心的交易数据，上周(3.4-3.10)上海共有4309套二手房成交，较上周环比增长12.4%，成功触及“荣枯线”，其中3月9日每天有863套房成交，与前一天相比，增长217套房，创近半年单日新高。
在新房方面，虽然上周楼市反弹戛然而止，但根据上海中原地产数据，上周新房成交量为4.66万平方米，环比下降44.78%。然而，在上周开始认购的7个板块中，有2个板块已经触发积分，2个板块的认购率已经超过100%。
上海中原房地产市场分析师卢文曦表示，今年小阳春有点晚，新房供应缓慢，导致交易反弹延续不佳。然而，上周末楼市的受欢迎程度正在稳步恢复，为后续转型铺平了道路。此外，最近很多项目开始认购，部分热盘不出意外触发积分制。这些项目的热销有望在市场上领先，并带动交易情绪升温。总的来说，市场在向好的方向发展，这种势头有望继续。因此，3月下半月楼市的交易数据肯定会加速补充。
01
二手交易连续四次上涨，“小阳春”来了？
龙年春节过后，上海楼市的人气似乎在逐渐上升，其中二手房交易量增长更为明显。小凤凰注意到，上海房地产中心的交易数据显示，上海二手房在节后第一周(2.19-2.25)卖出了3008套，比上周增长了546.8%(因为上周是龙年春节假期，这个环比涨幅意义不大)；
节后第二周(2.26-3.3)，上海二手房成交量持续上升，为3834套，环比上升27.4%，日成交量方面，周中成交量保持在500套左右，周六周日成交量超过600套。三月二日成交676套，三月三日成交666套。
节后第三周(3.4-3.10)，上海二手成交量连续四次上涨，为4309套，环比上涨12.4%，其中3月9日每天成交863套房，与前一天相比，上涨217套房，创近半年单日新高。
值得注意的是，上周也是三月份的第一个完整周，有业内人士指出，节后复苏的趋势持续下去，为“小阳春”开了个好头。
02
虽然反弹中断，但售楼处的访问量增加了
上周楼市反弹戛然而止。根据上海中原地产数据，上周(3.4-3.10)新房成交面积为4.66万平方米，环比下降44.78%。；中低价产品交易相对活跃，均价大幅下跌，为每平方米54891元，环比下跌13.76%。
在个案方面，第一次改进产品成为交易的主力军。交易前十名显示，均价3-6万元/平方米的楼盘有7栋。其中，嘉定区绿城留香园位列第一，上周网上签约1929.68平方米，共18套房。最新信息显示，绿城留香园新一批房子已经过会，即将取证。
排名第二的项目是金地嘉汇，网上签约面积1542.63平方米，共13套房，上一次金地嘉汇项目开盘时间为去年12月，419套房，认购率约为24%。
排名第三的是万科海上映象，连续几周上榜。上周，网上签约面积为1206.45平方米，共计10套房。万科海上映象位于松江新城板块。该项目于1月30日开业，推出39套房，吸引了22套意向订阅，订阅率为56%。
值得一提的是，随着政策的放宽和市场的复苏，开发商也在积极准备项目，抓住第一波“小阳春”买家。上周上海商品房市场开盘选择了三套房子，分别是五坊园三期、华纺棠、保利滨江天珺，共供应了300套房子。
在开放和去化方面，人气分化很大。其中，保利滨江天珺开盘当天20套房全部清算。该项目位于徐汇滨江板块，入围分为89.94。；五坊园四期226套房，开盘首日去化率约为85%；由于认购人数较少，华纺棠取消了摇号。
新房认购方面，上周商品住宅市场2盘结束认购，为嘉定安亭板块的深业深安上居和临港新城板块的中建九海云天。
据统计，中建玖海云天，主要建筑面积约93-118。㎡高层住宅，共有482套住宅，总认购约95套，认购率为20%。
深业深安上居，主推建筑面积约88-98㎡高层中小户型，共有360套房，认购约30套，认购率约8%。
此外，上周还有7个订单开始认购，其中理想场所前2天共收到370多组意向认购，认购率约为175%，已确认触发积分；前2天，中环金茂府共收到270多组意向认购，认购率为102%，触发积分的概率不大；前2天，中环置地中心润府共收到270多组意向认购，认购率为104%，触发积分的概率不大；
绿城沁兰园共收到780多组意向认购，认购率191%，入围分数预计在45分左右；中国铁建花语前湾共收到200多组意向认购，认购率为52%，未触发积分。
