春节期间，居民探亲旅游意愿强烈，房屋交易处于传统淡季。然而，近年来，三、四级城市普遍回国买房。此外，许多城市在春节前夕出台了促进房地产市场消费的相关政策，使房地产市场在春节期间的表现具有一定的方向标意义。
自2024年以来，一线城市和一些重点二线城市不断完善房地产市场监管政策，降低购房门槛，发出积极信号。受此影响，房地产市场也发生了一些积极的变化。
根据壳牌研究所的监测，2024年春节假期（2月10日至2月17日），重点50个城市的二手住房数量和交易量水平较2023年春节假期大幅上升。其中，交易量增长了70%以上。
然而，新房市场的表现相对较差。中指研究院和易居克而瑞的统计数据显示，重点城市新房成交量大幅下降，只有少数城市回国买房。
二手房的表现优于新房
在二手房方面，贝壳研究院表示，2024年春节假期共有8天。据日均统计，一线城市住房数量比去年春节增长90%，仅略低于2021年；二线城市增长180%，三线城市增长140%，明显超过2023年和2021年。
在交易方面，春节期间，50个城市的二手房交易量比去年假期增加了70%以上。其中，一线城市减少3%，二线城市增加98%，三线城市增加65%。
壳牌研究所表示，在一线城市，北京的房屋交易量比去年略有下降，深圳的交易量比去年翻了一番；在二三线城市，苏州、郑州、西安、南京、武汉、合肥、成都、宁波、佛山、济南、无锡、银川、洛阳、惠州、常州等地的交易量比去年翻了一番。
该机构表示，除了去年疫情可能造成的基础效应外，二三线城市的政策有了很大的改善。此外，当房价调整达到一定阶段时，顾客看房的意愿也得到了充分激活。
在新房市场，成交量也在增加。通过对25个代表性城市的统计，中指研究院发现，春节期间部分城市售楼处的访问量有所提高。
但实际交易相对平淡。据该机构统计，2024年春节假期（2月10日至2月17日），代表城市的25栋新房日均成交面积较去年春节假期下降约27%。
易居克而瑞的统计数据还显示，2024年春节期间（2月9日至2月15日），44个重点城市新房成交量仅为23.38万平方米，环比下降87%，同比下降40%，同比下降82%。
上述两家机构均表示，从新房市场表现来看，在热点城市，只有少数地理位置好、质量好的项目实现热销，大部分表现不佳。
新房市场表现不如二手房，这在一定程度上源于买家对交付情况的怀疑。近年来，一些房地产企业出现了流动性危机，资金短缺导致项目交付延迟，交付质量低。虽然许多政党采取了多种措施来确保交付，但买家仍然担心未来的住房项目。
事实上，在春节假期前夕，许多项目都开展了营销活动，除了“春节不关门”外，还推出了一定的价格优惠措施。许多三、四级城市保持着大量的供应，但交易相对平淡。
一家大型房地产企业的相关负责人告诉《21世纪商业先驱报》，在春节期间，该公司位于一线城市的项目中，客户存储状况良好，客户存储不良，客户关闭。二、三线城市的销售项目一般不关闭，大部分都延续了节日前的优惠措施。但总的来说，大多数项目都“卖得不好”。
根据这位人士的观点，目前市场的观望情绪依然偏重。市场调研机构也普遍有这种观点。
稳定的预期仍需再次发力
2024年，房地产市场迎来了政策“大礼包”。
一方面，一线城市的四个一线城市各自完善了购房限制政策，进一步降低了购房门槛，苏州等重点二线城市也加强了监管。在许多从业者看来，重点城市的放松政策意味着“购房限制令”等房地产市场的约束性措施正在全面撤出。
同时，年初举行的两届会议也发布了促进房地产市场投资、消费等稳定市场的信号。
另一方面，在住房和城乡建设部、国家金融监督管理局提出建立房地产项目融资“白名单”后，各地都公布了“白名单”。据不完全统计，截至今年春节前夕，共公布了2000多个“白名单”项目。
该机构普遍认为，这些措施对稳定的预期尤为重要。中国指数研究院指出，春节过后，居民工作、购房逐渐走上正轨，一线、核心二线城市有望进一步显示政策效果。短期来看，核心一二线城市仍有望继续优化需求端政策，加快实施“三大项目”，加强公司资金支持，供需两端政策力量有望促进房地产市场逐步稳定。
上述房地产企业表示，为了打破购房者的观望，政策方面应该采取更实质性的行动。其中，与许多二三线城市相比，一线城市的政策力度仍然较小，还有进一步优化的空间。
在市场方面，巨大的库存压力将促使房地产企业进一步加大促销力度，创造更好的销售环境。根据易居克瑞发布的数据，2024年1月，全国100个城市新建商品房库存规模为5.02亿平方米，环比下降0.5%，同比下降4.2%，持续12个月。
但与目前的销售速度相比，去化压力仍然不小。该机构表示，今年1月，全国100个城市的库存去化周期为22个. 这个月是2010年数据监控的最高水平。
易居克瑞表示，随着政策效应的逐步释放和约束性措施的逐步消除，交易过程趋于顺利，有利于改善去化。该机构指出，春节过后，各地的反馈是看房数量开始增加，这也说明2024年房地产市场有稳定良好的发展基础。
大多数机构认为，随着市场接近底部，反弹的动力仍然存在，因此可以期待2024年的“小春天”。然而，“小春天”可能仅限于热门的一、二线城市。在市场趋于饱和的三、四级城市，“小春天”可能很难出现。
