深圳豪宅市场网红项目再次走上竞拍台。
近日，阿里法拍卖上架了8栋半岛城邦房屋，均为开发商自留房屋，将于今年1月25日和2月2日开拍。起拍价从966万元到1819万元不等，转换价从10.74万元到12.92万元/平方米不等。
半岛城邦项目位于深圳市南山蛇口区，已开发四期。一期至四期分别于2006年2月、2009年1月、2016年4月、2019年4月开盘，项目总销售额超过300亿元。
《每日经济新闻》记者注意到，起拍价约为市场价格的6-7%。在被拍卖的房地产中，有一套被执行为深圳半岛城邦房地产开发有限公司；此外，7套被执行人为深圳半岛城邦房地产有限公司（深圳半岛城邦房地产开发有限公司持仓90%）和第三人深圳益田集团有限公司。
（表明：由于拍卖项目涉及三、四期，四期由深圳半岛城邦房地产有限公司与深圳益田房地产开发有限公司合作开发，三期开发商为深圳半岛城邦房地产开发有限公司）
2019年起拍价回到2019年
“在深圳的法律拍卖市场上，半岛城邦的拍卖总数仅次于宝能城。”在深圳从事法律拍卖工作的朱先生告诉记者，拍卖价格相对较低，预计最终成交价格将高于此价格。
根据拍卖公告，8套住房面积89.6-140.82平方米，总起价965万-1819万元，起价10.74万-12.9万元/平方米。
值得一提的是，半岛城邦的起拍价与2019年项目四期开盘时的销售价格相当。半岛城邦四期平均价格约11.6万元/平方米，包括装修费用，价格区间9万-14.5万元/平方米，总价784万-1958万元。半岛城邦四期开盘当天，创下深圳市场单盘销售纪录。
其中，1月25日，申请执行人为广州环境技术有限公司，涉及企业与深圳半岛城邦房地产开发有限公司销售合同纠纷；2月2日，申请执行人为深圳小额贷款有限公司，涉及深圳半岛城邦房地产开发有限公司和深圳半岛城邦房地产有限公司贷款合同纠纷。
阿里法律拍卖显示，上述每个半岛城邦的法律拍卖室都有1000多名旁观者。其中，半岛城邦花园（三期）6号楼16A住宅最多，旁观者8000多人。
房屋起拍价1819万元，面积140.82平方米，折算价12.92万元/平方米，权利人为深圳半岛城邦房地产开发有限公司。
这已经不是半岛城邦住宅的第一个法律拍摄平台了。
就在去年，半岛城邦前后上架了12套住宅，面积86.15-345.13平方米。最后，11套成功拍摄，最便宜的882.1万元，最贵的总成交价7928.7万元。
去年5月，半岛城邦还打包了83套商业房法拍，起拍价约8.09亿元，但全部流拍。
五期项目走向“成谜”
半岛城邦曾经是深圳豪宅的方向标。本来项目还有第五阶段，但由于开发商的债务问题，第五阶段的建设还没有开工。
深圳各大创新爱好者在整理深圳创新网红盘名单时，一般包括中信城开1号地块、半岛城邦五期、中海深超总地块等特色。
记者在实地考察过程中了解到，半岛城邦在低密度、舒适性方面具有比较优势。此外，滨海走廊和无限海景也成为加分点。除蛇口山主题公园外，项目的其他三面都面向大海。
虽然半岛城邦五期比其他几集更靠海，属于深圳罕见的大型低密度豪宅，但发展节奏并不顺利，未来能否顺利进入市场仍是个谜。
早在2022年8月，招商蛇口就与深圳半岛城邦房地产开发有限公司南海控股就推进半岛城邦五期达成合作，“推动深圳半岛城邦五期工程顺利进行”，但此后事件一直没有取得新进展。
但2023年11月16日，南海控股在香港证券交易所退市。
1月19日，记者从南山区一家房地产中介处了解到，目前半岛城邦交易的房屋数量并不多。今年1月，半岛城邦三期房源成交，面积195.62平方米，成交价3500万元，折算价17.89万元/平方米。
“从成交价格来看，三期整体成交价格优于一期和二期，三期成交价格多为16.5万-19.8万元/平方米；二期成交价格多为10-12万元/平方米；一期成交价格多为13-15万元/平方米。”上述中介人士表示。
