1月17日，国家统计局公布了2023年12月70个城市房价的变化和2023年全国房地产市场的基本情况。
2023年，全国房地产开发投资110913亿元，比去年下降9.6%。其中，商品房销售额11622亿元。
2023年12月70个大中城市中，7个城市新房价格环比上涨，20个城市同比上涨；70个城市二手房价格环比下降，仅成都同比上涨0.5%。
58安居客研究院院长张波认为：“去年12月，二手房价保持下行趋势，市场分化表现明显，房价底部盘整趋势保持不变。由于年底和年初房地产市场的热度相对较低，预计市场将逐渐逆转，直到龙年春天。”
去年住宅投资下降9.3%
根据国家统计局的数据，2023年，全国商品房销售面积为11735万平方米，比去年下降8.5%，其中住宅销售面积下降8.2%，2022年、2021年商品房销售面积分别为129766万平方米、171415万平方米。商品房销售额为11622亿元，下降6.5%，其中住宅销售额下降6.0%。
此外，2023年全国房地产开发投资110913亿元，较去年下降9.6%；住宅投资下降9.3%。2023年，房地产开发企业住宅建设面积下降7.7%；新建住宅建筑面积下降20.9%，建筑建筑面积72433万平方米，增长17.2%。
2023年，房地产开发企业到位资金127459亿元，较去年下降13.6%。
对此，中指研究院市场研究总监陈文静分析：“从供应方面看，去年1月至12月新开工累计同比下降幅度继续收窄；但新开工下降、施工高峰、土地收缩、房地产企业资金压力等因素仍制约着建设项目投资的修复，房地产开发投资同比下降幅度进一步扩大，单月下降幅度连续8个月超过10%。”
国家统计局城市司高级统计师沈云解释说，一线城市新建商品房销售价格环比下降0.4%，比上月下降0.1个百分点。其中，北京持平，上海上涨0.2%，广州和深圳分别下降1.0%和0.9%。二三线城市新建商品房销售价格环比下降0.4%和0.5%，比上月下降0.1个百分点。
值得注意的是，去年12月，只有西安、太原、石家庄、南宁、上海、长春、成都等7个城市上涨，涨幅不到0.5%。南京、武汉、厦门跌幅前三，其中南京跌幅1.2%。
同比来看，成都、上海、西安排名前三，其中上海同比增长4.9%。此外，三亚、长沙、天津、杭州等热点城市涨幅居前。
“地方政府应该理性和正确地理解这些现象。过去，地方政府控制了房价的下跌，目的是不希望房价下跌，预期不稳定。但另一方面，从开发商的角度来看，降价实际上有助于提取资金。此前，苏州明确表示，房地产企业的降价是一种市场化的行为。从这个角度来看，价格的调整或城市数量的变化与市场供求关系是一致的。”易居研究所研究主任严跃进说。
70城二手房价环比下行
根据国家统计局的数据，2023年12月，一线城市二手房销售价格环比下降1.1%，但比11月下降0.3个百分点。其中，北京、上海、广州、深圳分别下降1.2%、0.6%、1.5%和1.1%。
同比，2023年12月，一线城市二手房销售价格同比下降3.5%，比11月下降0.6个百分点。其中，北京、上海、广州、深圳分别下降2.2%、3.4%、5.2%和3.1%。
燕跃进指出，根据简单算术平均计算，去年12月，全国70个城市二手住宅价格指数环比涨幅为-0.8%，同比涨幅为-4.1%。总的来说，这两个指标都恶化了。
虽然70个城市的二手房价格环比下跌，但降幅分化不大。武汉跌幅最大，跌幅为1.6%。同比，成都保持0.5%的上涨，但徐州、厦门跌幅超过7%，25个城市跌幅超过5%。
“从二手房市场来看，一线城市的下跌已经缩小，房价触底的动能正在储蓄中，而二三线城市的下跌则保持着同样的节奏。郑州、武汉、南京、厦门等地的二手房受到新房价格调整的影响。此外，二手房上市量不断增加，导致房价下行压力增大，预计今年一季度这一趋势将持续。”张波认为。
展望未来，他预测，市场积蓄势头等待逆转的信号相对明显。虽然本轮市场底部徘徊周期较长，但市场弹性仍较强。随着经济的不断改善和购房者信心的恢复，房价将逐渐走出低谷。
