北京的二手房市场可以说是冷热交织，新政策的调整并没有带来市场的起起落落。根据最新数据，新政策后四周的网上签约量与前四周相比没有显著变化，都稳步通过了所谓的“荣枯线”。在市场上，大多数人对住房交易的态度充满了观望和犹豫。
在这个买卖双方观望的市场中，二手房的价格和成交量特别敏感。很多属于“老破小”类别的房子，降价已经成为普遍现象。卖家渴望通过降价来吸引买家，但客户在等待更低的价格。同时，也有一些商家对目前的价格不满意，宁愿暂时取消销售，也不愿意降价。这种情况在高质量住房交易中尤为常见。
展望未来，分析人士预测，北京二手房市场的高点将出现在每年3点、今年4月，这通常是学位住房需求的释放期。然而，尽管受到政策的刺激，但市场的整体交易难度并没有明显改变，买卖双方的价格拉锯战仍在继续。
小评论：北京的二手房市场就像一场大游戏，每个角色都在仔细计算自己的每一步。新政策出台后，许多人期望发生重大变化，但事实上，市场就像被厚厚的冬雪覆盖，表面看起来静止不动，但内部暗流涌动。小业主普遍缺乏行动，导致市场反应相对滞后。另一方面，买家的观望态度促使市场上的降价房屋没有得到预期的交易量。
特别值得注意的是，目前市场上的“老小”住房已成为降价的主力军。在价格战中，顾客似乎更愿意等待，希望买到更便宜的好房子；企业有价格可能上涨的幻想。这种心态无疑加剧了市场的观望氛围，使得交易量难以增加。
对于行业从业者来说，这样的市场环境相当于一个考验。他们需要更准确地掌握市场脉冲，并为客户提供专业的建议。也就是说，即使市场条件复杂，专业服务仍然可以在一定程度上降低交易难度。
未来，北京二手房市场的高点很可能出现在春天，这是多年来的惯例。但在交易高点到来之前，市场上的每个参与者都需要为长期的游戏做好准备。对于那些期待在市场低谷买入的买家来说，这可能是一个很好的观察窗口，但能否找到“漏洞”仍取决于市场的实际趋势。
