租赁合同是租户与房东之间的重要法律文件，其中包含了租房期限、房屋用途、租金等重要条款。当租赁合同到期或出现租约违约情况时，房东作为甲方希望收回房屋是很正常的需求。然而，在实际操作中，甲方需要遵守一定的程序和法律规定，才能有效地收回房屋。
当租赁合同到期时，甲方可以按照合同约定通知乙方搬离房屋。这通常要提前一个月书面通知，并在通知中明确租赁期限的结束日期。甲方应该确保通知方式合法有效，最好通过挂号信、快递邮寄或当面交付方式。
在租赁期限尚未到期但乙方违反租约的情况下，甲方可以根据合同约定或相关法律的规定，解除合同并要求乙方搬离房屋。这通常需要甲方提供书面通知，并注明解除的原因和具体日期。甲方在解除合同前应该确保自己具备证据证明乙方的违约行为，以防乙方对此提出异议。
如果乙方不愿意搬离或拒绝按照合同约定搬离房屋，甲方可以向法院提起诉讼，要求法院判决乙方搬离并返还房屋。在这种情况下，甲方需要准备好相关证据，例如合同、付款凭证、通知书等，以证明乙方的违约行为，并尽可能提供其他相关证据来支持自己的主张。
总而言之，当租赁合同到期或乙方违反合同约定时，甲方可以通过合同约定、解除合同或法院判决的方式来有效地收回房屋。但甲方在操作过程中需要注意遵守法律规定，保护乙方的合法权益，并及时办理相关手续。
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