1、未满5年的住宅房过户时需交纳5.6%的营业税、1%的个人所得税，满5年的144平方以下的免收5.6%的营业税，出售房家庭唯一住房的拿身份证、户口本、结婚证、查名一唯一住房，可免收1%个人所得税，144平方以上房产需交纳房产总价差额的5.6%营业税，名下唯一住房可免收个税。2、90平方以下的首次购房1%契税，90-143平方的首次购房2%契税，144平方以上的4%契税，二次购房不论面积全部交纳4%90平方以下的首次购房1%契税，90-143平方的首次购房2%契税，144平方以上的4%契税。。3.查档费30元、配图登记80元、每平方6元/交易服务费。
二手房 不满五年 大概几个点
契税3个点，不满五年，征收全额的5.5%，还有个人所得税 +其他（比如印花税等等）
二手房交易税费不满5年怎么计算
按照现行税收政策，转让居住不满五年的住房全额缴纳营业税金及附加，转让超过五年的普通住房免征交易环节的营业税金及附加，转让超过五年的非普通住房按照销售价格减去购买价格后的差额缴纳营业税金及附加；至于财产转让所得个人所得税，可以享受的税收优惠政策是转让超过五年的家庭唯一住房免征个人所得税，其他情况不得享受优惠，目前大多执行核定征收，就是说按照交易额的1-3%的核定比例缴纳，具体执行比例可以拨打当地主管地方税务机关的免费咨询热线（12366）咨询一下。
