办理二手房贷款担保流程如下：
1，收取贷款银行所需的买方和卖方的相关资料;
2，协助贷款人(买方)签订银行贷款文本、交银行初审;
3，协助买卖双方办理交易过户;
4，买方领取新产权证后将产权证原件、买卖契约原件、契税单原件、老土地证原件交给担保公司;
5，买方新产权证出件以后，担保公司将贷款文本及买方房产资料送交贷款银行和公积金中心审批;
6，银行审批完毕后，凭房屋置业担保公司出具的《担保函》为客户发放贷款;
7，贷款到达房屋置业担保公司账户后，通知买卖双方到场签字、卖方领取房款;
8，房屋置业二手房贷款担保公司代买方办理土地证和房屋抵押手续。将房产证、土地证交买方，将房屋他项权证交银行。
房产证已经拿了六年的全款房因为急需资金如何才能变为按揭房，不想抵押贷款
肯定是变不了了，如果拿房子做贷款只能做房屋抵押贷款了，如果房子是北京的可以直接和我电话联系。
付了全款的房子能办理房产按揭吗？
如果你想用房产做抵押贷款是可以的。这种情况下，你需要有一个项目，然后为了投资这个项目，用房产抵押贷款，用贷款偿还借款。贷款时银行需要审核的。
二手房交易，全款改按揭的问题。
三种方式：一、就是别人直接全款给你，把合同直接该到你的下家名下，这是最稳妥的
二、按揭的话，是你先把合同改成你下家的名字后，然后再让下家想办法去银行办理抵押贷款，你先拿一部分首付，最后银行放款之后，你才能拿到全款。这里是有风险的，就是你的下家不一定能贷到款，但是合同已经改过了。最好是找个全款的客户吧，实在不行价位给客户便宜一点。
三、等你的房本下来之后在办理手续，先让客户给你出一部分钱你先用，你们找个中间人，签一个三方那个协议
