您好，既然您知道“买卖不破租赁”，就好解释了。
虽然房主和承租人之间的租赁合同很简单，但是只要有租赁合同，就有了租赁关系，此关系也受相关法律保护，因此，从法律渠道房主是占不了便宜的。如果租房者起诉，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》里第十一条：
承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：
（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；
当然这是承租人对房产装修的情况，如果没装修，承租人如果起诉，法院支持的最多也就是1-3个月的房租，太高的违约金要求法院也不会支持的。
现在法律上既然不是很占优势，那么协商解决是最好的办法。原房主应主动赔偿承租人几个月的房租，以解除租赁合同。您只是不该把房款全部付给原房主（如果购房合同里对租赁的事情没有约定的话），因为这样现在对原房主已没有约束力了，原房主如果不愿参与其事，那么只有您与承租方协商，实在协商不成，您只有等到租赁合同期满或者强制解除租赁合同，等承租方起诉。
承租人如果起诉的话应是...您好，既然您知道“买卖不破租赁”，就好解释了。
虽然房主和承租人之间的租赁合同很简单，但是只要有租赁合同，就有了租赁关系，此关系也受相关法律保护，因此，从法律渠道房主是占不了便宜的。如果租房者起诉，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》里第十一条：
承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：
（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；
当然这是承租人对房产装修的情况，如果没装修，承租人如果起诉，法院支持的最多也就是1-3个月的房租，太高的违约金要求法院也不会支持的。
现在法律上既然不是很占优势，那么协商解决是最好的办法。原房主应主动赔偿承租人几个月的房租，以解除租赁合同。您只是不该把房款全部付给原房主（如果购房合同里对租赁的事情没有约定的话），因为这样现在对原房主已没有约束力了，原房主如果不愿参与其事，那么只有您与承租方协商，实在协商不成，您只有等到租赁合同期满或者强制解除租赁合同，等承租方起诉。
承租人如果起诉的话应是原房主，您是第三人。至于违约金，法律是按照主张方的实际损失来定的。过高的违约金要求法院会要求主张方举证。因此，一般租赁纠纷这样的情况，如果过高的违约金，没有损失证据，法律是不会支持的。放心吧。
