第一，承租人不通知你这违背了你们约定的合同，就看你们合同上怎么说喽，有违约责任那么他是要负违约责任的，因为给你造成了损失，其二，他已经腾空了房子那么就视为放弃了自己的权益了，但是如果在租赁期限内他又回来说要使用房屋，那么你之后的出租行为就损害了他的利益，这时候你也要承担法律责任了，再次，你说在承租人腾空房子的时候出租人默认了承租人的做法，那么就说明出租人已经放弃了违约责任的追偿权益，这个违约责任就不存在了，
可以单方面解除房屋租赁合同吗，如何解除房屋租赁合同
魏国鹏律师魏国鹏律师解答：
您好，很高兴能够为您解答这个问题。根据《合同法》的规定，合同的解除分为协议解除和法定解除。在协议解除的情况下，当事人双方必须都同意解除合同，才能导致合同被解除。
因此，协议解除本身就意味着双方解除，而不是单方解除。在法定解除的情况下，只要发生了法律规定的情况，那么当事人就可以不经另一方同意，直接解除合同。
所以说，在法定解除的情况下，租房合同的当事人可以单方面解除房屋租赁合同。
单方面解除房屋租赁合同，一方面必须要符合法律规定的条件，另一方面还必须要以法律规定的程序办理。
按照合同法的规定，当事人根据法定解除条件决定解除租房合同的，必须通知另一方当事人，租房合同在通知到达另一方时解除。但是，如果另一方对此持有异议的，那么则可以向法院起诉，最终法院会判决合同能不能解除。
