在确定计划出售悉尼开发项目剩余地块几天后，碧桂园再次出现大宗资产转让。
1月22日，碧桂园在广州产权交易所上市了一系列资产转让项目，位于广州，包括办公楼、办公楼、酒店、公寓楼等物业，总转让价38.18亿元。
新媒体获悉，这批转让资产包括增城凤凰城酒店、增城碧桂园中心高档写字楼、增城碧桂园凤凰城永旺商业地产、番禺碧桂园藏龙府办公楼、白云人和公寓楼。转让价分别为12.6亿元、7.72亿元、2.5亿元、11.52亿元、3.84亿元，共计38.18亿元。
具体来说，碧桂园这次货架上的资产颜色都不错。
据了解，定价最高的增城凤凰城酒店是广州东部最大的五星级景观主题酒店，也是碧桂园为数不多的一线城市酒店项目之一。它于2003年开业，2017年重新装修，共有573间豪华客房。
碧桂园除了酒店资产外，还将集团优质办公楼、商业楼、公寓楼等特色打包销售，也表明了其积极救助的决心。不难判断，这不是碧桂园第一次处理资产，也不是最后一次。
虽然有消息透露，这不是碧桂园集团销售资产，而是正常的大宗资产销售，也不是特殊节点的特殊行动。但结合碧桂园目前的情况，市场普遍认为碧桂园将继续加快资产处理速度。
除广州外，碧桂园其他城市的拥有型资产也将寻求销售，包括海外资产。
目前，对于碧桂园来说，最重要的是促进债务重组的顺利进行，克服这一困难。1月22日，碧桂园房地产集团有限公司宣布，控股股东碧桂园控股有限公司任命毕马威企业咨询（中国）有限公司为促进海外债务重组的主要财务顾问。
此举旨在全面解决碧桂园控股的海外债务风险，制定长期可持续的资本结构。
自去年8月以来，碧桂园遇到了“自成立以来最大的困难”，从未支付8月7日应支付的几笔美元债务的利息，引起了外界对其债务状况的焦虑。然而，碧桂园随后在宽限期内完成了利息支付，并没有构成实质性的违约。
8月14日，碧桂园地产宣布其11只国内企业债券停牌，11只债券余额约157.02亿元。今后除“22碧地02”、除“22碧地03”外，其他9笔债券均已完成展期，涉及总资本约147亿元。
在海外债务方面，新媒体过去的报道显示，碧桂园海外有15项美元债务，约93亿$，包括2024年1月到期约10亿$债务和2024年4月到期约5亿$债务。
也有人说其海外债务总额约为108.34亿美元。
去年10月，碧桂园表示，无法如期履行所有海外债务的偿还责任，这意味着这家曾经规模最大的房地产企业正式陷入债务泥潭。
但碧桂园一直在自救，引进中金公司、华利安诺基担任财务顾问，盛德律师事务所担任律师顾问，促进海外债务重组。
正如杨惠妍所说，家族肯定会砸锅卖铁，支持企业，努力探索尽快恢复正常运营的有效途径。
在2023年的最后一个季度，碧桂园尝试通过各种方式“拆弹”。一方面，它最大限度地减少了开支，减少了各种非核心和不必要的业务开支；另一方面，加快销售收款和应收债务的回收，努力振兴大宗和困难的商业沉淀资产。
12月初，碧桂园合并14家区域公司为7个新区域，简化结构；企业高级管理层主动实施减薪，希望通过积极态度向市场传达信心，表示集团内部高级管理人员相应减少出行和配车，将减少支出落实到每一个细节。
资金周转方面，据不完全统计，自去年8月以来，碧桂园先后出售了广州亚运城项目26.67%的股份、广东产权交易集团投资开发有限公司26%的股份和销售负债、澳大利亚悉尼Wilton Greens等海外开发项目，并撤出珠海万达商业管理股份。
对于目前的碧桂园来说，造血是首要任务。一方面是保持交付压力，另一方面是持续疲软的销售。在1月15日的2024年工作会议上，杨慧燕再次强调，家庭必须与企业共同命运，全心全意为公司的发展而努力，并努力振兴资产。
根据规划，碧桂园预计2024年交付量将超过48万件。据观点指数统计，2023年，碧桂园权益和全口径销售同比下降，其中权益销售额1722.4亿元，排名第六；全口径销售额为2136.9亿元，下降至第七位。
鉴于2024年，碧桂园管理层预测，市场仍处于低位，城市销售业绩分化加剧，民营企业和国有央企分化仍将加剧。
莫斌强调，没有销售，就没有造血。
在此之前，碧桂园只能继续走“卖”之路，就像以前走在悬崖边的每一家房地产企业一样，依靠壮士断腕的决心和勇气等待黎明的到来。
