2023年，以新房二手房价格同比双降结束，南京豪宅走了一条不同于市场走势的热销之路！
不仅在新房市场“降温”时重燃火爆趋势，而且在二手房交易中再创新高，双双入选2023年全国十大交易！
溢价交易，南京豪宅抵挡下跌行情！
挂牌75601元/㎡，对比当时5.5万/㎡3500元/㎡装修包的开盘价也高出近1.7万元/㎡！刚刚交付的融创滨江ONE不到一周就新增了两套房子，其中一套建筑面积约193套㎡三室两厅房源以超高的挂牌价格吸引了不少人的关注。与开始相比，业主的挂牌价格高出300多万！
2020年底，该项目首次开业57套住房，吸引了近400组购房者竞相竞争，中签率仅为14.5%左右。即使从80%的首付开始，开盘当天仍然取得了不错的成绩。2021年4月，融创滨江one开盘6次，除底跃外，全部售罄。
发售时的火爆一直延续到交付后，75601元/㎡挂牌价格足以显示业主对南京豪宅市场和房屋质量的信心。
值得一提的是，该项目应于去年交付，但融创滨江ONE打出了“先验房不交房”的招牌。验房后，业主与开发商讨论升级立面，共同承担升级费用，直到前几天才正式交付。
从公开的实景照片来看，新升级的立面确实充满了质感，整体采用中灰色铝板组合浅灰色石材，真的让人眼前一亮！
小区中心约10000㎡中央花园，约350米健康环路，连接约1.5万条㎡超大草地，6个豪宅花园，景观建设也是质量和审美的在线，难怪业主有信心敢挂牌7.5万元/㎡。
当然，有信心的豪宅不止这些，尤其是主城稀缺的豪宅，如泰和南京庭院、金鼎湾状元府、万科安品园等。这些隐藏在市场上的优质豪宅，不仅在楼市深度调整期抵挡下跌势头，还再次刷新二手房成交价格，实现“稳赢不亏”。
必须提到的是前不久疯狂霸屏媒体朋友圈的泰和南京院子！仅一天就挂出7.4万元/天㎡高价快速成交，比开盘时的6.6万元/㎡高出约8000元/㎡！粗略估计业主应该小赚200万左右！
此外，泰和南京庭院项目总体上约有88栋中式别墅。目前上架的房子只有7套，均价71721元/㎡，以毛坯为主。可见，泰和南京院子的业主还是很珍惜的。
目前城中豪宅金鼎湾状元府唯一的二手房成交价格为76819元/㎡，与2020年加推时相比，约5.5-5.8万/㎡毛坯均价高约2万元///////㎡！粗略估计，业主应该能赚400万左右！
项目位于南京主城核心区，位于城南仓巷旧址，距地铁5号线300多米。步行15分钟左右即可到达新街口，可谓主城寸土寸金。在景观建设方面，项目参照了江南园林技术、亭台楼阁，具有中国园林的魅力，具有“闹中取静”的意思。
值得一提的是，金鼎湾状元府的业主也非常珍惜销售！上架的房子只有两套，均价74863元/㎡，可见，业主们热爱占据主城稀缺地段、资源特色超强、迭代推动产品实力超强的金鼎湾状元府。
此外，万科安品园第一套二手房上市15天后迅速成交，成交价格为64122元/㎡、总价4000万，再次证明了南京顶豪的购买力！
仁恒江湾天成一套建筑面积约250㎡二手房价格为95079元/㎡总成交价2380万元，成交周期仅为一天。与均价4.5万元/日相比，成交总价为2380万元。㎡开盘价，高出一倍多！
在目前的市场情况下，南京的高端改善市场不仅能抵御市场形势的影响，而且能不断刷新交易价格，实现“小利润”！归根结底，更“稀缺”的豪宅总是有自己独立的市场。
南京房地产市场的热度，还是要看豪宅！
据克而瑞统计，2023年南京二手房总价1000-3000万元成交1213套，同比增长75%；二手房总价3000-5000万元成交24套，同比增长500%；二手房总价5000多万元成交3套，与前一年持平，均位居全国第六！
新房方面，总价1000-3000万元成交1306套，总价3000-5000万元成交39套，均位居全国第八。
不可否认，南京豪宅新房成交量确实大幅下降，但2023年南京共产生摇号盘37个，其中高端改善项目14个，支撑了南京房地产市场三分之一以上的火爆趋势。
但在成交价格方面，据克尔瑞统计，南京豪宅价格已突破南京历史新高。今年，南京数千万套新房均价高达61191元/㎡。
51504元/2021年成交价格比较㎡2022年成交价格为53815元/㎡，它是当前历史的最高点。
如此明显的提升，离不开以河西“四大天王”豪宅组团为代表的南京豪宅，在房地产市场冷静期表现出色的穿越周期能力。
写在最后：
随着房地产市场调整的逐步深化，开发商越来越多，买家的眼睛越来越苛刻，房地产市场的分化也越来越强烈。
因此，产品实力更高、特色更“稀缺”的核心资产成为青睐目标。
一直以来，豪宅市场都很有方向标价值。2023年，南京的富豪和媒体都在关注南京豪宅市场的变化。
能够实现豪宅成交均价的明显提升，说明真正的富人，依然对南京充满信心。
此外，随着23年拍摄的溢价地块连续进入市场，我相信它将继续给市场带来新的刺激，并在24年内给市场带来一些化学变化。
2024年，虽然拭目以待！
