我不太赞同楼上的观点 首先 你得确认房主能不能改名 我看你写的是包更名是吗？据我所了解的就是，如果原房主已经开始还贷款是不能改名字的 。所以这个是重点。再有就是，购买协议房屋的大致流程如下：首先，买卖双方、和中介先签订一份购房合同，意思是把这套房你已经定下来了，一般都是三方无则合同 其次，三方约时间去开发商那里改名字，既然原房主包改名 所以你就不用担心了 最后，由开发商出一份新的购房协议 注意 这份应该和原合同的编号是一致的，并且扣的是开发商的公章。然后 你把首付给原房主就行 以后就是你和开发商之间的事情了
二手期房怎么过户
对于这个问题因为涉及的问题比较多，举例说明如下：1、卖方无贷款。无贷款的情况下，如果已经取得房产证，则按照正常的交易流程签订合同、网签、面签、贷款、交税、过户、房屋交割。2、卖方有贷款未还清。这种情况必须先还完贷款，然后再按照正常的交易流程签订合同、网签、面签、贷款、交税、过户、房屋交割。3、对于买方贷款购房的情形。在贷款环节要对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，银行出具批贷函，买方和银行签订贷款协议，在房屋过户之后，银行持不动产权证书去房管部门办理抵押登记、然后放贷。
