开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
开发商与购房者签订购房合同后，应该按照合同的约定全面履行自己的义务，按时交付房屋。实践中，开发商由于各种原因可能无法按时交付房屋。但无论什么原因，只要不是不可抗力的情况出现，开发商逾期交房都构成违约。
2手房交易完成款结清房东不交房怎样办
合同有无注明相干条款，如果有的话，跟业主、中介联系双方协商。不交就按合同办事，寻求法律途径解决
房屋买卖已成交，并已过户，钱款已全部付清，但上家不肯交房怎么办?
看下合同上写的腾房时间，如果没过腾房时间，再等等，你得给人家搬家的时间。如果已经过了腾房的时间，还不交房，那就按合同办事。自行成交的，先协商，协商不行就起诉；通过中介公司成交的，找中介公司协商。
买二手房业主不能如期交房怎么办？
如果两方协商能够和平解决的话，那样最好。实在不行可以按合同逾期规定履行合同条款，最后可以走法律程序维护自己合法权益。
卖方不交房怎么办
可根据合同提出违约金补偿。
如果在合同中对逾期交房的处理没有约定，或约定不明确，或者违反法律、行政法规的禁止性规定等情形的，按照相关法律规定处理。
