国家统计局城市司高级统计师沈云介绍，各线城市新建商品房销售价格环比下降，同比有涨有降。
从环比来看，12月份，一线城市新建商品房销售价格环比下降0.4%，比上月下降0.1个百分点。其中，北京持平，上海上涨0.2%，广州和深圳分别下降1.0%和0.9%。二三线城市新建商品房销售价格环比分别下降0.4%和0.5%，比上月下降0.1个百分点。
从同比来看，12月份，一线城市新建商品房销售价格从上月的0.3%上涨到0.1%。其中，北京和上海分别上涨1.7%和4.5%，广州和深圳分别下降3.0%和3.6%。二线城市新建商品房销售价格同比上涨0.1%，同比下降0.1个百分点。三线城市新建商品房销售价格同比下降1.8%，同比下降0.2个百分点。
沈云介绍，各线城市二手房销售价格环比下降，同比下降。
从环比来看，12月份一线城市二手房销售价格环比下降1.1%，比上月下降0.3个百分点。其中，北京、上海、广州、深圳分别下降1.2%、0.6%、1.5%和1.1%。二线城市二手房销售价格环比下降0.8%，比上月下降0.1个百分点。三线城市二手房销售价格环比下降0.8%，降幅与上月相同。
从同比来看，12月份一线城市二手房销售价格同比下降3.5%，比上月下降0.6个百分点。其中，北京、上海、广州、深圳分别下降2.2%、3.4%、5.2%和3.1%。二、三线城市二手房销售价格同比分别下降4.0%和4.2%，降幅分别比上月扩大0.4个和0.3个百分点。
谈到当前房地产市场形势，国家统计局局长康毅周一表示，经过20多年的发展，房地产市场正处于调整和转型的过程中。在此背景下，各地区和部门正在适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，调整和优化房地产政策。目前，房地产市场在两个方面都发生了积极的变化。
一是房地产投资、销售等指标下降幅度收窄。2023年，房地产开发投资比去年下降9.6%，比去年下降0.4个百分点。房地产开发企业到位资金下降13.6%，比去年下降12.3个百分点。商品房销售下降幅度明显收窄。2023年，全国商品房销售面积较去年下降8.5%，销售额下降6.5%，分别比去年大幅收窄15.8个百分点和20.2个百分点。8月以来，新建商品房网上签约备案量整体回升，12月份比8月份回升20.2个百分点。从70个大中城市的监测情况来看，新房和二手房的成交量均略有上升。
二是房地产竣工面积快速增长。“保交楼”工作稳步推进，效果持续显现。2023年，房地产开发企业竣工房屋面积较去年增长17%。
如何看待房地产市场的未来趋势？康毅说，中国房地产市场的长期健康发展有良好的基础。首先，城市化的数量和质量仍有很大的改善空间。2023年，城市化率为66.16%，与发达经济体80%以上的水平相比，仍有改善空间。近五年来，城市化率每年提高0.93个百分点，每年有1000多万农村居民进入城镇，新市民也将带来大量新的住房需求。从股票来看，虽然中国人均住房面积不小，但许多房屋的功能和结构不合理，人们对改善性住房的需求更加迫切，这也将形成房地产市场的重要驱动力。目前，70个大中城市的改善性住房需求非常明显，二手房交易量已超过新房交易量。
第二，建立新的房地产开发模式具有巨大的潜力。积极建设新的房地产开发模式，是解决房地产开发问题、促进房地产健康发展的根本途径。其中，经济适用房建设、“紧急两用”公共基础设施建设和城市村庄改造正在迅速推进。随着这些项目的有效有序推进，有利于解决人民的紧迫困难和期望，也将推动相关投资消费，促进房地产市场的健康发展。
