近日，广州在黄浦区中新知识城何塘下村举行了首批配售经济适用房开工仪式，计划年内准备配售经济适用房不少于1万套。广州还强调，将在城中村改造中准备配售经济适用房，全面解决城市户籍人口和引进人才住房的困难。
去年底，深圳首批13个配售经济适用房项目也举行了集中开工仪式，建设面积75.7万平方米，共有1万多套住房。
广州、深圳作为一线城市，正在努力供应配售经济适用房，为住房困难、收入低的工薪收入人群和城市引进人才提供住房保障。
不仅广州、深圳，国内许多重点省市也在重点发展配售经济适用房。虽然认购的细节尚未公布，但业界和公众已经充分认识到，这是一个与民生和福祉有关的项目，未来也将重塑中国房地产市场的供应模式。
供应量加快
配售型经济适用房的保障对象，非常明确。
作为我国新一轮经济适用房建设的新途径，配售经济适用房将按照资本保护和低利润的原则配售。家庭只能购买一套，实行严格的封闭管理，不得上市交易，与商品房市场隔离。
配售经济适用房建设的最终目的是实现政府保障的核心需求，满足市场的多层次住房需求，建立租购住房制度。
各地对本工程的关注也体现在建设规模和配套设施上。
以广州为例，2024年，广州计划准备配售不少于1万套经济适用房，共涉及12个项目，其中新建项目8个，通过现有住房转型项目4个；筹集经济适用房不少于10万套，住房租赁补贴不少于1.8万套。
位于福田区、南山区、宝安区、龙华区等地的13个配售经济适用房项目，包括核心区。
深圳配售经济适用房总用地面积17.7万平方米，建设面积75.7万平方米，总投资约125亿元，住房1万余套，项目周边交通、教育、商业等配套设施相对完善。
1万套配售经济适用房，这是一个非常可观的数字。相比之下，中央指数医院数据显示，2023年广州新房交易约7.22万套，深圳约6.4万套，作为尺度，未来配售经济适用房将成为住宅市场不可忽视的供应力量。
虽然目前配售经济适用房认购的具体条件尚未公布，但据住房和城乡建设部有关部门负责人介绍，地方政府目前重点保障两类人群：一类是未解决住房困难、收入低的人群；另一类是城市需要引进的研究人员、教师、医务人员等。
申请经济适用房配售的标准是根据申请人的家庭收入、住房、资产等因素，从困难群体开始，逐步扩大范围。
本轮经济适用房总体规划将实施严格的封闭管理。其中，禁止以任何方式将新的配售经济适用房调整为商品房进入市场，更不用说使用经济适用房牟利了。
“经济适用房不得上市交易，实施严格的封闭管理，将是区分经济适用房和社会住房的重要措施，最大限度地保障经济适用房的供应。”住房和城乡建设部有关部门负责人表示。
相关配套政策尚未公布，公众等待。
一位在深圳工作多年，没有住房的医务人员告诉《21世纪商业先驱报》，他一直在关注配售经济适用房的配套政策，希望他也能有认购资格。但最终是否会购买这种房子取决于许多方面。“因为不清楚最终是否有收入要求，而且这种住房在户型设计上会更加严格，我应该考虑是否具有成本效益。”
重塑住房市场
不仅广州、深圳，许多重点省市也在整体规划这一轮经济适用房整体规划。
例如，广西壮族自治区总体规划经济适用房和村改造工作组办公室最近透露，根据需要建设的原则，南宁密切关注“净土地转让”和“资本平衡”两个重点，总结配售经济适用房试点项目7个，住房7200套，总投资约39亿元，其中2024年计划建设4000套住房。
福州也走在前列。据有关部门介绍，福州市经济适用房初步选址8个地块539亩，规划总建筑面积109万平方米，总建筑面积约1.24万件。
根据住房和城乡建设部的规划，新一轮经济适用房总体规划是具有中国特色的住房保障模式改革，加快建立“经济适用市场”的新型房地产产业发展模式。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇佳表示，反思房地产发展的旧方式，最大的问题是供需不匹配，商品房卖给富裕群体或杠杆，挖空家庭存款，这与我国城市居民大多是低收入群体结构不一致，导致商品房市场发展不可持续。
李宇佳认为，“过去，房地产市场的复苏也是由富人换房和投资驱动的。然而，这类人购买房地产的主动性正在下降。同时，这些人推动更多购房者进入市场的逻辑也被打破。这就是为什么配售经济适用房的发展，由于整体供需匹配发生了很大的变化。”
逻辑生变，房地产企业的作用也要顺应时代。
深圳一家房地产企业的营销负责人告诉《21世纪商业先驱报》，在新的住房安全模式下，如果购买配售经济适用房的人可以区分开来，这种住房将对特定的购房者有很强的吸引力。“参照深圳目前许多人才住房的建设，其建筑标准等，接近同一地区的商品房。”
上述营销负责人继续表示，“配售经济适用房的加速供应将对商品房市场产生一定的影响。对于像我们这样的房地产企业来说，未来是否有希望参与建设是我们应该考虑的生活方向。配售经济适用房和商品房是两条腿，我相信它们最终会达到稳定的平衡。”
