一，业主自己还清贷款，解除抵押后再交易。
二， 买方以首付款的方式替卖方还清贷款，解除抵押后再交易。
总之，房子有抵押是不能过户的，必须解除抵押后才能过户。
贷款的二手房怎么卖
有两种方法：
1：通过中介，和买家签订合同，买家替你把剩余的贷款还了（先要做公证，一般是做到中介方，因为不做公证到时候买家给你还了贷款你不卖了怎么办。是不）拿出房产证在交易。
2：先签订合同，在自己还贷，拿出证件，在交易。（先签订合同，收定金，也可以委托中介公司收定金，防止你自己还了待款，买家不要了）
贷款买的房子怎么转让
按揭的房屋是无法直接办理过户的，办理按揭房屋过户可通过以下方式：
1. 双方到房屋交易中介公司来处理。中介公司可以用钱帮他还债，然后把房产证要回来办理过户手续。
2. 办理预告登记过户。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。
3. 预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
如何出售贷款中的房子？
未还清贷款的二手房在实际操作中是可以买卖的，但要在前期做好相应的工作。而具体的操作方向和步骤则应根据该房产的具体情况和房主的具体要求而定。
二手房产在交易之前最好将贷款付清。这样不仅会使房产交易更加迅速，也会使购买方多一份放心。
为大家推荐几种买卖未还清贷款的房产的具体办法。请大家根据自己的具体情况和实际需要进行选择吧。买卖未还清贷款房产的具体操作：
一、可以到贷款银行咨询可否做抵押房产转按，如果可以，可将您尚欠银行的贷款转移到买家名下。
二、如果买家不想继续按揭，也可办好转按后由买家直接还清银行贷款，不必负担贷款利息。
三、如果银行部不允许做转按，可以找正规的担保公司代赎契，赎契后等于是取消了原来房屋的抵押关系，在这种情况下房屋才能进行交易。当然，担保公司会收取一定的费用。
四、可以找一个正规的中介公司，通过向买方收取预付款的方式先将贷款还清，但是这样需要到公证处公证，需要一定的手续费。
