首先继承的房子是按原房本计算满不满五年。个税有两种计算房子，差额20%或合同价的1%。原来指导价低全款按合同价可以把个税差没了，现在调整以后指导价特别高，都按合同价的1%过税。
房屋遗产继承过户费如何计算
第一，继承权公证费用：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的２％来收取，最低不低于２００元。第二，房产评估费用：这个需要根据实际情况而定，有的地方就会根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算。第三，房地产继承过户税费：由房屋评估价０．０５％的合同印花税、１００元的登记费、５元的权证印花税组成。
房产继承交多少契税
契税
法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。
如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。
但如果双方申报的房屋价值符合市场价的，一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的，仅需要数百元，这样费用就大大的节省了。
