二手房按揭基本程序：
1、网签合同。
2、办理交易资金监管。
3、交易双方携带房产证、身份证、结婚证、网签合同、资金监管证明、贷款人征信报告、收入证明、银行半年流水等相关资料到贷款行面签。
4、请评估公司对交易房屋进行评估，将评估报告送达贷款行。
5、贷款行通过审批，担保公司介入提前放款，贷款转至交易资金监管中心专用账户后，交易双方办理交易过户。
若购买二手楼房，如何办理银行按揭贷款？
想要做二手按揭先看看卖方的房子是否还是抵押的，若是抵押的需还清银行的款项在取证，取证后双方才能做交易，交易后首先，要先向银行申请银行贷款，银行会根据你当地的楼盘行情评估（银行义务）
其次，贷款人提供一份收入证明民书及本人相关的资料，证件
扣银行放款
二手房如何贷款
二手房房贷申请流程
1、确定按揭服务公司和贷款方案
2、查询公积金（如需公积金贷款）
3、签订房屋买卖合同
4、准备贷款资料，审核贷款资质
5、签贷款协议，公证，保险
6、办理房屋过户和抵押手续
7、办理房产证和抵押证明
8、银行放款
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请问二手房交易贷款按揭流程是怎样的？
（一） 流程：买卖双方须经过两步走 转按包括两个方面，一是卖方提前偿还银行贷款，与银行解除债权债务关系，撤销抵押登记；二是买方申请二手房贷款，以所购住房作为新贷款的抵押担保，办理抵押登记。其业务流程为： 第一步，卖方向银行提出申请。 第二步，经银行审查同意的，由银行、卖方和买方签订协议，银行同意卖方转让住房，卖方承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，买方承诺交易时将房款划入卖方在银行开立的账户上。 第三步，卖方和买方签订住房转让合同。 第四步，买方向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为卖方剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算： 贷款额＝所购住房市场价格×二手房贷款成数。 第五步，银行经审批同意后，与买方签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函。 第六步，卖方与买方办理产权过户手续。 第七步，银行与卖方到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，同时与买方申办新的抵押登记手续。 第八步，银行对买方发放贷款，根据买方的授权，将贷款划到卖方开立的账户上，然后根据卖方的授权，从账户上直接扣收卖方尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。
