从看房到交房，这些细节你注意到了吗？
最近帮朋友处理了一套二手房的交房手续，整个过程让我深刻体会到，二手房交房远比新房复杂得多。记得那天，我们约了原房主下午3点交房，结果光是检查房屋状况就花了将近3个小时。这让我意识到，二手房交房真是一门学问，稍不注意就可能踩坑。
交房前的准备工作
在正式交房前，我建议你做好这些准备：
- 核对产权信息：确认房产证上的信息是否与实际情况一致，包括房屋面积、产权人信息等。
- 查看房屋状况：最好在白天光线充足时查看，注意墙面、地板、门窗等是否有损坏。
- 确认附属设施：检查空调、热水器、灯具等是否正常使用，这些往往容易被忽视。
交房当天必查的10个关键点
根据我的经验，交房当天一定要重点检查这些方面：
- 水电表读数：记录交房时的水电表读数，避免为前任房主买单。
- 物业费结清：要求原房主提供物业费结清证明，这点特别重要。
- 房屋钥匙：确认所有钥匙是否齐全，包括大门、房间、信箱等。
- 房屋结构：仔细检查墙面是否有裂缝，地板是否平整。
- 排水系统：测试所有下水道是否通畅，这个检查起来很简单，但很重要。
- 电路安全：带个插座测试器，检查所有插座是否正常通电。
- 门窗状况：开关所有门窗，检查是否顺畅，密封性如何。
- 附属设备：测试空调、热水器、油烟机等设备是否正常运转。
- 房屋清洁：确认房屋是否按要求打扫干净。
- 物品清单：核对合同约定的物品是否齐全，特别是固定装修部分。
容易被忽视的细节
在交房过程中，有几个细节特别容易被忽视：
- 户口迁移：确认原房主的户口是否已经迁出，这点很多人都会忘记。
- 有线电视过户：如果房屋带有有线电视，记得办理过户手续。
- 网络宽带：检查宽带是否已经注销或转移，避免产生额外费用。
- 房屋保险：了解房屋是否购买过保险，是否需要续保或变更。
交房后的注意事项
交房完成后，还有几件事需要及时处理：
- 更换门锁：为了安全起见，建议立即更换门锁。
- 物业登记：及时到物业办理业主变更登记。
- 水电燃气过户：尽快办理水电燃气的过户手续。
- 房屋装修：如果计划装修，建议先观察房屋一段时间，了解房屋的具体情况。
记得朋友在交房后第三天给我打电话，说发现主卧的空调不制冷，幸好我们交房时有录像为证，否则这个维修费用就要自己承担了。所以，我强烈建议大家在交房时全程录像，这是最好的证据。
二手房交房看似简单，实则暗藏玄机。希望我的这些经验能帮你在交房时少走弯路，顺利入住新家。如果你还有其他疑问，欢迎随时交流。
