一、别人土地证上建的房子能拍卖吗？
可以拍卖。要分以下情况。
一，土地证所有人和房子所有人都同意拍卖，拍卖得到者以后办手续就少了许多麻烦。
二，如果土地证所有人不同意拍卖，竞拍者买了也很麻烦，一般不会买。
二、拍卖土地要交什么税？
拍卖公司在地税应缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、所得税、印花税，如果生产经营用房是自建的，应缴纳房产税，拥有土地使用权应缴纳土地使用税，拥有车船应缴纳车船税。营业税以取得的代理收入、服务费以计税依据，按5%的税率缴纳． 城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加以营业税额为计税依据,纳税人所在地在市区的，城市维护建设税，税率为7％；纳税人所在地在县城、镇的，税率为5％；纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1％。教育费附加，税率为营业税税额的3％；地方教育附加，税率为营业税税额的1％。房产税依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%.土地使用税按照土地所在地段,根据相应税额标准进行缴纳.车船税按照车型,根据相应税额标准进行缴纳.企业所得税根据年应税所得额确定税率.印花税根据签订的具体合同进行缴纳.权利、许可证照按件贴花，每件5元。
三、40亩土地能建多少房子？
这要看40亩土地有多少面积，一般都是按平方来计算的，我们都知道一亩土地就是666平方米，40亩土地就是26640平方米，看这道题目我们只能按占地面积计算，不能按多少层计算。一般农村建房（大约的数据）长为12米，宽为9米，面积也就是108平方米，所以答案就是40亩土地可以建26640÷108=246.66栋房子
四、土地上面建围墙要怎么建？
土地上要建设围墙要这样去建:首先要确定所建围墙的要求高度，这要看工程设计图纸要求，然后开始挖掘围墙的墙脚沟槽，一般深度在80㎝，宽度在60㎝就可以了，在房屋的正前方留一院子大门，从大门的两侧就开始建设围墙了。围墙一般用水泥预制砖或红砖均可，围墙高度2.3m即可。
五、1996建的房子每次过户都需要土地出让金吗？
1996建的房子不是每次过户都需要土地出让金。一、我国土地管理法的规定，土地出让金并不是每次都要交，只是在取得土地使用权时交纳，或者改变土地用途时调整土地出让金。
二、城市原有划拨用地；房改房；划拔地上的房屋；满足条件的经济适用房等涉及上市房产交易，就要缴纳土地出让金。
六、农村农田上建的房子能拍卖吗？
农村农田上建的房子能拍卖呜？
在农村宅基地上的房子是能卖的。但是国家政策是只能卖宅基地的地上建筑物，地基是集体的只能住不能卖。要是自家耕地上有房子是不能卖。再说国家也不让在耕地上建房子。如果有也只能把房子卖了，让买主扒了房了运走，退房还田。
七、房子建好了没有土地证怎么确权？
情况有种:1如果不属于违法的情况，可以申请上报村委会、地方政府部门和土地管理部门还有房管局根据国家相关法律法规政策去核实解决问题，2如果属于违法行为，就确不了权。
八、拍卖房子要多少费用？
拍卖的房产一样是按照二手房的税费来交纳的,具体如下:
一、买方应缴纳税费：
1、根据规定：
⑴住房面积在90平方米以下的普通住宅，通过司法程序所得，买方要出3%的契税（若是买方唯一一套房，按1%收取）；
⑵面积在90平方米以上144平方米以下的普通住宅，家庭唯一住房，买方付1.5%的契税，非家庭唯一住房，要交3%的契税；
⑶面积在144平方米以上的非普通住宅（含别墅），买方交3%的契税。
2、交易费:3元/平方米；
3、测绘费:按各区具体规定；
4、权属登记费和取证费:按各区具体规定,一般情况就在200元内；
5、印花税：房款的0.05%；
二、卖方应缴纳税费:
1、交易费:3元/平方米;
2、营业税:差价×5.5%(房产证未满5年的);
3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是单一住房的可以免除);
4、印花税：房款的0.05%。
九、以前建的房子只有批建证明没有土地证？
以前建的房子是没有土地证，土地证是在土地确权后才出现的，以前只需建房审批手续。
十、海南农垦土地建房子需要报建吗？
根据《土地管理法》及相关配套法规规定，任何单位和个人进行建设用地，都应当依法履行审批流程
